Поднять аренду из-за питомца в Германии – законно?
Содержание домашнего животного в арендуемой квартире часто вызывает споры между арендаторами и арендодателями. Особенно сложно бывает разобраться с вопросом, имеет ли право арендодатель поднять аренду из-за питомца. В конце концов, собака или кошка могут нанести ущерб и способствовать износу жилья. Но ведь это не обязательно произойдет. Законно ли на самом деле повышение арендной платы под таким предлогом? Портал echo24.de решил разобраться.
Читайте также: Мифы об аренде: за это в Германии платить не надо
В принципе, содержание домашнего животного не является автоматической причиной для повышения арендной платы, как пишет партия защиты окружающей среды и животных (Mensch Umwelt Tierschutz). Арендная плата может быть увеличена только в определенных случаях в соответствии с правовыми нормами. Но не из-за покупки арендатором домашнего питомца.
Некоторых мелких животных арендодатель просто не имеет права запретить держать в квартире. Фото: pexels.com
Кроме того, некоторых мелких животных ни один арендодатель просто не имеет права запретить держать в квартире. К ним относятся:
- хомяки;
- кролики;
- морские свинки;
- рыбы;
- птицы;
- не ядовитые рептилии.
Что не запрещено, то разрешено
Таким образом, право арендодателя повысить арендную плату, как только арендатор заведет собаку или кошку – одно из распространенных заблуждений. Если текущий договор аренды в принципе разрешает содержание животных, арендодатель не имеет права на надбавку к арендной плате.
Даже незначительные следы прибывания в квартире домашних любимцев, такие как небольшие царапины на паркете, считаются нормальным износом и подпадают под договорное использование квартиры.
А если домашний любимец причинил ущерб?
Иначе обстоит дело, если питомец наносит жилищу существенный ущерб, выходящий за рамки обычного износа. В таких случаях арендатор может быть привлечен к ответственности. Вопрос о том, подлежит ли ущерб компенсации и в каких размерах, решается отдельно в каждом конкретном случае.
Иногда даже приходится переезжать. Портал echo24.de дает советы по переезду с собакой или кошкой – как найти новую квартиру, несмотря на наличие домашнего питомца.
А чего ждать от нового договора аренды?
Арендодатели имеют возможность корректировать арендную плату при заключении нового договора аренды и учитывать при расчете потенциальный износ, вызванный домашними животными. Однако это должно быть сделано в рамках законодательства и с учетом местной сравнительной арендной платы, напоминает Mensch Umwelt Tierschutz.
Содержание домашнего животного не приводит автоматически к повышению арендной платы. Фото: Wolfgang Hoppe/dpa
Сервис Selectra объясняет разницу: арендодатели имеют право требовать более высокую арендную плату, если новый арендатор хочет въехать в квартиру с кошкой или собакой. Однако, если уже действующий договор аренды разрешает содержать животных в квартире, он не имеет права требовать надбавку.
Арендаторы должны знать: содержание домашнего животного не приводит автоматически к повышению арендной платы.
Чтобы избежать споров, стороны должны заключать четкие соглашения о содержании животных и регулировать их на договорной основе. Если держать питомца в арендованной квартире, несмотря на запрет – можно столкнуться с неприятными последствиями.
Читайте также:
- Немецкие арендаторы в 2025 году избавятся от лишнего сбора
- Что новый налог на недвижимость значит для арендаторов в Германии
- Как партии Германии будут создавать доступное жилье и снижать арендную плату
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
