Меблированные квартиры непомерно дороги – округа требуют принять меры
Меблированные квартиры непомерно дороги – округа требуют принять меры
Меблированные квартиры непомерно дороги – в стране дефицит жилья, потому что его мало строится: другие инвестиции более выгодны. Если строительство не станет значительно дешевле, арендная плата продолжит расти. Было бы разумно требовать более высоких зарплат, а не снижения арендной платы.
Читайте также: Как бум на меблированные квартиры приводит к росту цен на аренду в Германии
50 евро за квадратный метр – в Берлине процветает аренда меблированных квартир на временной основе. До принятия регулирования на федеральном уровне еще далеко – и район Берлина хочет принять меры прямо сейчас.
Эти гневные электронные письма все чаще получает член окружного совета Нойкёльна Йохен Бидерманн (Bündnis90/Die Grünen). «Как же так, — хотят знать отправители, — в объявлении о квартире просят 35 евро за квадратный метр — в природоохранной зоне?!»
В настоящее время это возможно юридически. Временное проживание с мебелью, то есть временная сдача жилплощади в аренду на несколько месяцев, позволяет арендодателям взимать очень высокие цены. Причина: Гражданский кодекс содержит исключение, согласно которому на договоры аренды во временное пользование не распространяется ограничение арендной платы. Кроме того, цены на мебель в настоящее время не должны быть прозрачными.
Ассоциация арендаторов Берлина: «Потребности арендаторов эксплуатируются»
Ассоциация арендаторов Берлина отмечает, что арендодатели превращают временное меблированное жилье в новую хищническую бизнес-модель: «Таким образом, они обходят верхний предел арендной платы», – говорит управляющий директор Вибке Вернер. В ассоциацию часто обращаются арендаторы, которые ищут долгосрочную аренду. «Затем они принимают такие завышенные предложения по необходимости, потому что не могут найти другую квартиру». Потребности арендаторов нещадно эксплуатируются.
Цифры показывают, что эта бизнес-модель процветает в Берлине и других крупных городах. На портале Immoscout24 появилась специальная категория «Временное проживание». Если вы ищете жилье здесь, вы получите значительно больше предложений, чем при обычной аренде. По данным Департамента городского развития Сената, 70% рекламных объявлений во Фридрихсхайн-Кройцберге теперь относятся к меблированному временному жилью, в Митте – 65% , в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе – 64%. Это в три раза больше, чем десять лет назад.
Меблированные квартиры непомерно дороги: законопроект Федерального совета лежит «под сукном»
Ассоциация арендаторов считает, что у федерального правительства есть обязанность. «Поскольку речь идет о положениях Гражданского кодекса, ответственность несет федеральный законодательный орган», — сказал Вернер. Берлин может чего-то добиться здесь только посредством инициатив Федерального совета. Однако такое уже было: в июне 2023 года Федеральный совет внес законопроект об усилении защиты арендаторов при аренде меблированной жилплощади.
«В настоящее время оно находится «в ящике стола» Федерального министерства юстиции, и, к сожалению, нет никаких доказательств какой-либо деятельности», — говорит Вибке Вернер. Законопроект предусматривает, что арендодатели будут обязаны прозрачно отображать как чистую арендную плату, так и надбавку за меблировку. Допустимый размер доплаты также должен быть регламентирован.
Необходимо также разъяснить, что в районах с ограниченным рынком жилья временное проживание в обычных квартирах не допускается.
Йохен Бидерманн, член районного совета Нойкёльн
Член окружного совета Йохен Бидерманн настаивает на быстром решении на федеральном уровне: «Нам нужно разъяснение, что в районах с ограниченным рынком жилья такой тип временного проживания в обычных квартирах не разрешен», — требует он.
Округ Шарлоттенбург-Вильмерсдорф хочет действовать немедленно
Но реализация законопроекта, вероятно, займет еще больше времени. Правительство рассмотрит необходимость принятия мер, но все еще ждет окончательного отчета о расследовании рынка арендного меблированного жилья, сообщает Федеральное министерство строительства. Однако ответственность за изменение закона об аренде будет нести Федеральное министерство юстиции.
Но округ Шарлоттенбург-Вильмерсдорф не хочет больше ждать: он видит необходимость ограничить временное проживание с мебелью в природоохранных зонах. Юридическое заключение пришло к выводу, что разрешение требуется в природоохранных зонах, если обычное арендуемое помещение должно быть меблировано и сдано в аренду на короткий период времени. В дальнейшем заявители должны гарантировать, что будут сдавать рассматриваемые квартиры исключительно в виде постоянной, регулярной аренды и без меблировки. В противном случае в одобрении может быть отказано.
Кроме того, уже расследуются случаи, когда квартиры сдаются в аренду на короткий срок или обставляются без согласования. В этих случаях должны быть введены целевые запреты на использование. Окружной офис надеется, что сможет ввести такие запреты в этом году, но ожидает длительных юридических споров, поскольку на федеральном уровне нет правового регулирования.
Округ Шарлоттенбург-Вильмерсдорф хочет принять меры против меблированных квартир, которые сдаются в аренду на временной основе. Представитель округа объявил в четверг, что временное меблированное жилье больше не будет разрешено для сдачи в аренду новых помещений в природоохранных зонах. Об этом сообщила газета Berliner Morgenpost.
Предложение резко возросло в период с 2012 по 2022 год
«Временное проживание — это бизнес-модель, которая становится все более популярной», — сказал Никлас Шенкер изданию RBB. Это лишит рынок жилья доступного жилья. По словам Шенкера, прекращение этого должно создать прецедент, который позволит другим округам принять меры против «временного проживания с мебелью».
Правовая ситуация пока что оставляет для этого некоторый простор. Согласно юридическому отчету, подготовленному по заказу округа Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, переход от модели постоянного проживания к временной модели в природоохранных зонах представляет собой изменение использования. Это требует одобрения. Однако, по мнению Сената, преобладает мнение, что общие модели временной жизни не требуют одобрения. В настоящее время в округе Фридрихсхайн-Кройцберг ведется судебное дело для выяснения этого вопроса. Сенат хочет дождаться итогов этого процесса.
По данным районного управления, район Панков уже добавил в критерии так называемых природоохранных территорий пункт, согласно которому аренда жилой площади на срок до двенадцати недель представляет собой изменение вида использования (с «жилое пространство» в «коммерческое помещение»). Это недопустимо.
Окружной офис Нойкельна требует простого административного решения федерального законодательного органа. Соответственно, соответствующая поправка в статью 172 BauGB или в закон об аренде прояснила бы, что такие модели недопустимы, по крайней мере, в области защиты окружающей среды.
Временное проживание обходится существенно дороже
Временное проживание в Берлине также обычно значительно дороже постоянного проживания. В 2022 году чистая арендная плата на обычном рынке аренды квартир в Берлине составила в среднем 11,54 евро. Временно меблированные квартиры можно было приобрести за 19,44 евро, а дополнительные расходы составили чуть менее 25 евро. Согласно отчету IBB о рынке жилья, арендная плата за квартиры, сдаваемые в обычную аренду, в 2023 году выросла до 13,99 евро. Новых цифр по временным квартирам пока нет.
Бундестагу придется принять решение о фундаментальных изменениях в законе об аренде. Земля Берлин имеет лишь ограниченные возможности регулирования в области охраны окружающей среды. Федеральный совет внес в Бундестаг соответствующий законопроект об изменениях в аренде меблированных квартир.
Читайте также:
- СПД хочет принять меры против завышенных цен на меблированные квартиры
- Две трети заявок на снижение арендной платы в Берлине зарубили
- В Германии не хватает квартир: чем могут помочь в этом деле пенсионеры
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
