Как бум на меблированные квартиры приводит к росту цен на аренду в Германии
Как бум на меблированные квартиры приводит к росту цен на аренду в Германии
Поскольку жилищный кризис делает практически невозможным поиск арендной недвижимости в Германии, все больше людей обращаются к меблированным комнатам. Однако эксперты обеспокоены отсутствием прозрачности. Как бум на меблированные квартиры приводит к росту цен?
Читайте также: Как снять меблированную квартиру в Германии
Что происходит?
Несмотря на строгие законы Германии о защите прав арендаторов, многие из них вынуждены снимать квартиры по завышенным ценам, чтобы просто найти хоть какое-то жилье, особенно в крупных городах, таких как Берлин и Мюнхен.
По данным портала аренды Immoscout24, доля меблированного жилья на рынке с 2019 года выросла с восьми до 11%.
В пяти крупных городах: Берлине, Франкфурте, Мюнхене, Гамбурге и Кельне — ситуация гораздо хуже: меблированные квартиры составляют треть всех предлагаемых объектов недвижимости.
В среднем меблированные квартиры стоят на €10 за квадратный метр дороже, чем другие арендные квартиры. Хотя в столице разрыв в ценах гораздо больше. По данным ImmoScout, аренда меблированной квартиры в Берлине обойдется вам примерно в €36,82 за квадратный метр, что делает ее даже дороже, чем в супердорогом Мюнхене.
Даже за пределами крупных городов меблированные квартиры, сдаваемые в аренду по непомерно высокой цене, становятся все более распространенным явлением. И эксперты утверждают, что это оказывает влияние на рынок в целом.
«Мы наблюдаем значительное и растущее предложение меблированных квартир», — рассказал изданию Tagesschau Кристиан Оберст, старший экономист по жилищной политике и экономике недвижимости Немецкого экономического института (IW).
«Меблированные квартиры сдаются в аренду со значительной наценкой, особенно на напряженных рынках жилья», — сказал он, добавив, что арендная плата за меблированные квартиры значительно выше, чем за сопоставимые немеблированные квартиры.
По данным Немецкой ассоциации арендаторов, эти высокие арендные ставки затем влияют на индекс арендной платы и приводят к росту цен по всем направлениям, создавая «порочный круг».
Бум на меблированные квартиры: почему они так популярны?
Не секрет, что в Германии существует серьезный дисбаланс между спросом и предложением на жилье, и иностранцам в частности, может быть трудно. В этой непростой обстановке оплата временной меблированной аренды может показаться единственным вариантом. Вместо того, чтобы посещать бесконечные «кастинговые» просмотры доступной недвижимости, многие меблированные квартиры можно просто забронировать онлайн, как на Airbnb или как Wunderflats и HousingAnywhere.
Помимо относительной простоты поиска меблированной квартиры, этот тип аренды также популярен среди людей, которые проживают в Германии в течение короткого периода времени и не хотят вкладывать средства в мебель.
Это может в какой-то степени объяснить, почему международный центр Франкфурт является местом с самой высокой долей меблированных квартир в стране. Меблированные квартиры, составляющие 41% жилого фонда, обслуживают аудиторию консультантов и банкиров, которые живут в городе недолгое время.
Почему они такие дорогие?
Хотя существуют некоторые правила, регулирующие размер платы, которую арендодатели могут взимать за меблированную арендуемую недвижимость, добавление мебели в арендуемую комнату или квартиру стало широко известной лазейкой для обхода строгих законов об аренде.
Это связано с тем, что временные меблированные квартиры находятся в правовой «серой зоне» с точки зрения контроля арендной платы, а это значит, что многие арендодатели чувствуют, что у них есть карт-бланш и они могут устанавливать любую цену.
В случае долгосрочной аренды меблированные квартиры не должны стоить более чем на 10 процентов дороже, чем сопоставимая немеблированная аренда – и уж точно не более чем вдвое, как в Берлине. Однако определение долгосрочного или временного проживания оказалось сложным, поскольку арендодатели могут утверждать, что любое ограничение в договоре аренды делает проживание «временным».
Одним из условий взимания более высокой платы за меблированную квартиру является проживание арендатора в ней с определенной целью, например, для прохождения курса обучения или выполнения рабочего проекта в этом городе, но это обычно умалчивается в договоре аренды.
Еще одной большой проблемой является отсутствие прозрачности относительно того, какая часть арендной платы приходится на обстановку квартиры, из-за чего арендаторам сложно понять, переплачивают они за аренду или нет.
Поскольку не всегда легко оценить стоимость мебели, также сложно определить, является ли доплата, взимаемая арендодателем, обоснованной, хотя арендаторов обычно держат в неведении относительно размера этой доплаты.
Бум на меблированные квартиры: принимают ли политики какие-либо меры по этому поводу?
Об этом уже были разговоры, но пока все движется медленно.
В апреле прошлого года министр жилищного строительства Клара Гейвиц (СДПГ) заявила, что хочет закрыть лазейки, которые позволяют арендодателям обходить потолок арендной платы, предлагая меблированные квартиры.
В попытке внести этот вопрос в повестку дня Бремен и Гамбург вынесли тему меблированных квартир на рассмотрение Бундерата, который направил законопроект с предлагаемыми поправками в Бундестаг. Согласно информации на сайте парламента, этот законопроект до сих пор не обсуждался.
В рамках своей предвыборной кампании Ассоциация арендаторов Германии призывает к большей прозрачности при указании арендной платы и дополнительных расходов на мебель, утверждая, что это поможет арендаторам разобраться, не переплачивают ли они.
Конечно, еще один способ минимизировать количество меблированных квартир на рынке — это обеспечить достаточное количество доступного жилья для всех. Но при минимальном количестве социального жилья и низких темпах строительства такое решение кажется далеким.
Читайте также:
- СПД хочет принять меры против завышенных цен на меблированные квартиры
- Доля меблированных квартир в объявлениях увеличивается
- Рост меблированных квартир в аренду в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
