Две трети заявок на снижение арендной платы в Берлине зарубили
Две трети заявок на снижение арендной платы в Берлине зарубили
Ни для кого не секрет, что жить в Берлине дороговато. По данным портала HousingAnywhere.com, жителям столицы в среднем приходится тратить на аренду до 68 процентов своего дохода. Все больше людей не могут позволить себе даже дешевые квартиры от госкомпаний. Аварийный тормоз: любой, кто платит более 27 процентов своего дохода за чистую арендную плату, может подать заявку на снижение арендной платы. По крайней мере, от государственных жилищных компаний Берлина. Пока заявок на снижение арендной платы немного.
Читайте также: Как бум на меблированные квартиры приводит к росту цен на аренду в Германии
Именно арендаторы госкомпаний могут подать заявку на снижение арендной платы, если расходы на аренду съедают более 27 процентов их дохода. Это так называемое «обещание доступности» было записано в Законе о жилищном обеспечении Берлина в 2015 году. И, еще раз отметим, оно является обязательным только для государственных жилищных компаний.
Как работает эта законодательная норма?
Судя по всему, не особенно успешно. Большинство заявок на снижение арендной платы от государственных жилищных компаний в этом году были отклонены.
Это следует из ответа на парламентский запрос от Левых.
Из 468 заявок было отклонено 304, что соответствует почти 65 процентам. Была одобрена только 51 заявка.
По сравнению с большим количеством арендуемых квартир, принадлежащих государству, количество 468 заявлений о снижении арендной платы выглядит небольшим. Но и эти заявки в массе отклонены.
Эксперт Левых по жилищной политике депутат Никлас Шенкер считает относительно небольшое количество заявок на снижение арендной платы свидетельством того, что многие арендаторы даже не знают об этом праве. «Мало того, что Сенат не смог обнародовать обещание доступности, это еще и слишком сложно». По словам Шенкера, многие из пострадавших уклоняются от подачи заявления из-за сложной процедуры. Работающего законодательного регулирования чрезвычайных ситуаций не существует или недостаточно.
Департамент городского развития Сената не согласился с этим. «Когда происходит повышение арендной платы, государственные жилищные компании прямо информируют своих арендаторов об обещании доступности и о том, как его можно подать заявку», – сказал представитель администрации. «Это адресная информация и, по нашему мнению, на данный момент достаточная». Член правления Ассоциации жилищных компаний Берлин-Бранденбург BBU Марен Керн рассматривает низкое количество заявок как подтверждение арендной политики компаний: «Чрезвычайно низкое количество заявок показывает, что, несмотря на высокое ценовое давление, компании придерживаются очень взвешенного и социально сбалансированного подхода к аренде».
По данным портала inberlinwohnen.de, средняя чистая арендная плата за государственную недвижимость в 2022 году составила 6,39 евро в месяц за квадратный метр. В новом индексе арендной платы, который не распространяется на 90 000 единиц социального жилья, местная сравнительная арендная плата указана в размере 7,21 евро за квадратный метр нетто, что на 0,7 процента больше, чем в индексе арендной платы 2023 года.
Слишком мало удовлетворенных заявок на снижение арендной платы
В итоге быстро могут возникнуть проблемы – даже с государственными жилищными компаниями. По их собственным заявлениям, они обещают арендную плату по справедливой цене. Шести государственным жилищным компаниям принадлежит в городе около 360 000 квартир. Только в 2022 году Degewo, Gesobau, Gewobag, Howoge, Stadt und Land и WBM произвели почти 4000 расторжений без предварительного уведомления из-за задолженности по арендной плате. По данным Сената, более половины расторжений были отменены, в частности, благодаря консультативным услугам.
Государственные жилищные компании недавно повысили арендную плату более чем 154 000 домохозяйств после того, как ранее действовало временное замораживание арендной платы. В большинстве случаев это был рост на 2,9 процента. Ассоциация жилищных компаний Берлин-Бранденбург (BBU) объявила о дальнейшем повышении арендной платы. «Ввиду высокой инфляции цен на содержание или модернизацию, а также значительно возросших процентных ставок корректировка арендной платы необходима для того, чтобы сохранить структуру квартир или иметь возможность финансировать срочно необходимые инвестиции, например, в энергетику», — говорит Марен Керн.
Для депутата Шенкера непонятно, почему в этом контексте «лишь очень немногим пострадавшим людям было одобрено ограничение арендной платы», которые подали заявку в этом году.
Департамент строительства и жилищного строительства Сената оставил в ответе открытыми причины, по которым большинство заявок на ограничение повышения арендной платы не были одобрены. Лишь одно предложение в ответе позволяет предположить, что некоторые заявления жильцов были отклонены из-за выплат социальной помощи или жилищных пособий.
Две трети заявок на снижение арендной платы в Берлине зарубили
Арендную плату нужно подморозить
Шенкер призывает к тому, чтобы обещание доступности распространялось не на холодную, а на теплую арендную плату. «Резко растущие расходы на отопление в любом случае не покрываются обещанием доступности, чтобы добиться эффекта, необходимо переключиться с чистой холодной арендной платы на теплую арендную плату».
«Однако для реального облегчения ситуации необходимо заморозить арендную плату для государственных жилищных компаний».
Расследование Сената, проведенное депутатом Шенкером в июне, показало, что аренда недавно построенных, свободно финансируемых квартир на улице Фишеринзель в Митте составляла 18 евро за метр. Это оправдано отличным расположением и множеством дополнительных услуг, таких как услуги консьержа, детский сад и зеленый двор. Шенкер полагает, что это несовместимо с социальной миссией муниципальных компаний. «Дорогие новые здания и инвестиции в модернизацию больше не могут финансироваться за счет повышения арендной платы за существующую недвижимость», — говорит Шенкер. «Вместо этого нам необходимо государственное финансирование посредством целевого вливания акционерного капитала в компании».
Читайте также:
- Лучшие советы по поиску арендного жилья в Германии
- Арендовать жилье в Берлине? Дорогое удовольствие!
- Шок-история: как мошенники обманывают берлинских арендаторов
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
