Трезвый взгляд на дубайский рынок недвижимости: тенденции и прогнозы

Дубаи – одна из самых популярных локаций для инвесторов со всего мира с неизменно высоким спросом на недвижимость.

Однако, в последние годы эксперты с опаской ожидали (и предсказывали!), что рынок перегреется, однако эти прогнозы не оправдались. Вместо краха мы видим устойчивый рост, который привлекает всё больше иностранных инвестиций.

Трезвый взгляд на дубайский рынок недвижимости: тенденции и прогнозы

Так, в сентябре 2023 года Дубай был включен швейцарским финансовым холдингом UBS в список трех городов, наряду с Сан-Франциско и Сан-Паулу, где риск формирования «пузыря» на рынке недвижимости является наименьшим.

Экспансия китайского капитала

Аналитики известных информационно-аналитических компаний РБК и Forbes указывают на то, что сейчас на рынке дубайской недвижимости преобладают инвестиции со стороны китайских бизнесменов. Это явление можно объяснить несколькими ключевыми факторами. Во-первых, Китай за последние годы демонстрирует значительный экономический рост, что позволяет ему расширять свое влияние за пределами национальных границ. Во-вторых, китайские инвесторы стремятся к диверсификации своих активов, вкладывая в недвижимость Дубая, которая считается перспективной и обещающей высокую доходность.

Индийские инвесторы также заметно проявляют себя на дубайском рынке, занимая второе место по объему инвестиций. Их активность может быть обусловлена культурным сходством и географической близостью, а также исторически сложившимися экономическими связями между Индией и ОАЭ. Индусы давно ассимилировались в Эмиратах, перевозят сюда семьи, работают и создают то самое экономическое чудо.

Как китайцы, так и индийцы известны своей предприимчивостью и способностью к разумным инвестициям. Они предпочитают вкладывать средства в те активы, которые могут обеспечить устойчивый доход и сохранение капитала в долгосрочной перспективе.

Британские инвесторы также активно присутствуют на рынке недвижимости Дубая, подтверждая тем самым его международную привлекательность и статус надежного направления для инвестирования. Европейцев также привлекает мягкая налоговая политика.

Россияне ушли с олимпа инвесторов к середине 2023 года. Причин много – в основном речь идет об ослаблении курса рубля.

От ажиотажа к стратегии

В течение 2022 года спрос со стороны российских покупателей на рынке недвижимости в самом популярном эмирате – Дубае – значительно увеличился. Этот всплеск активности был вызван различными факторами, включая экономические и политические обстоятельства, что привело к ажиотажному спросу и импульсивным покупкам. Однако с течением времени ситуация на рынке начала стабилизироваться, да и курс рубля склонил некоторых инвесторов оставить деньги в России.

Но тем не менее остаются и те, кто готов приобрести недвижимость в Дубае, но более осмотрительно и рационально. Вместо того чтобы совершать спонтанные покупки, покупатели уделяют больше времени изучению рынка. «Клиенты из России приходят к нам, говорит сооснователь компании RELLA Нина Суворова, с более конкретными и обдуманными запросами. Они интересуются определенными типами объектов, районами и ценовыми категориями, что указывает на то, что они провели предварительное исследование и имеют ясное понимание того, что они хотят получить от своих инвестиций. Это также отражает более широкий тренд к более осознанному подходу к инвестированию в недвижимость, при котором покупатели стремятся максимизировать свою прибыль и минимизировать риски.

Важность аналитики и стратегического планирования не может быть недооценена в текущем экономическом моменте. Потенциальные инвесторы также могут обращаться к нам за профессиональным советом, чтобы убедиться, что их инвестиционные решения основаны на надежной информации и анализе. Для того, чтобы получить актуальный каталог топ-объектов недвижимости Дубая вы можете запросить его напрямую.

В целом, после периода высокой активности и ажиотажа на рынке недвижимости в ОАЭ со стороны российских покупателей, наблюдается переход к более продуманному подходу», – резюмирует Нина Суворова.

Прогнозы на будущее. Динамика дубайской недвижимости

Эксперты в области недвижимости выражают оптимистичные прогнозы относительно динамики развития рынка недвижимости в Дубае, ожидая его дальнейшего устойчивого роста. Это мнение основывается на ряде ключевых факторов, которые создают благоприятные условия для инвестиций в этот сектор.

Во-первых, на рынок входят новые значительные игроки, которые только начинают осваивать местный потенциал, что может привести к усилению конкуренции.

Вторым важным аспектом является политическая стабильность Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), которая обеспечивает надежную основу для долгосрочных инвестиций.

Наконец, непрерывное развитие инфраструктуры, включая транспортные сети, торговые центры и развлекательные комплексы, повышает привлекательность Дубая как места для жизни, работы и отдыха. Эти факторы в совокупности делают Дубай одним из наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость.

В целом, как отмечают эксперты, Персидский залив остается привлекательным финансовым убежищем на фоне санкций, а на при стабильной экономической ситуации и предсказуемости – это делает покупку недвижимости действительно выгодным вложением.