Эксперты: Падение цен на недвижимость, тяжелые времена для арендаторов
Жизнь – Эксперты: Падение цен на недвижимость, тяжелые времена для арендаторов
В связи с нехваткой жилья и высокой иммиграцией эксперты ожидают, что в 2024 году арендная плата в Германии продолжит заметно расти. С другой стороны, цены на недвижимость, скорее всего, продолжат снижаться – особенно сильно ценовое давление на недвижимость с плохим энергетическим балансом, отчасти из-за неопределенности вокруг Закона о теплоснабжении. Однако коррекция цен на рынке недвижимости может закончиться, когда ключевые процентные ставки снизятся в новом году.
«Мы ожидаем, что политическая неопределенность останется высокой в 2024 году, и не видим особых возможностей для стимулирования нового жилищного строительства», – говорит Роман Хайдрих, эксперт по оценке жилой недвижимости в крупнейшем агентстве недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL). Особенно усилится избыточный спрос на рынке аренды».
Больше арендаторов, чем владельцев
В третьем квартале арендная плата в восьми крупнейших мегаполисах Германии выросла на 8,4 процента по сравнению с предыдущим годом, согласно новым данным JLL для Deutsche Presse-Agentur. По сравнению со вторым кварталом рост составил 3,8 процента. Арендная плата резко выросла и в других крупных городах – например, в Мангейме (5,7 процента), Бонне (4,8 процента), Эссене (5,2 процента) и Вуппертале (5,7 процента).
Рост был выше, чем в других городских районах и в сельской местности, где арендная плата выросла на добрых четыре процента в годовом исчислении и менее чем на два процента по сравнению с предыдущим кварталом. «Мы предполагаем, что арендная плата продолжит расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе, поскольку в ближайшие годы спрос в большинстве регионов Германии будет значительно превышать сокращающееся предложение новых квартир», – сказал Хайдрих.
Из-за роста процентных ставок и высокой стоимости строительства многие люди переходят на аренду квартир – падение цен на покупку не компенсирует более дорогие взносы по кредиту». Германия уже является единственной страной ЕС, где арендаторов больше, чем собственников, а доля собственников в 2022 году составит 47 процентов, согласно данным статистического органа Eurostat. Рекордно высокая иммиграция в 2022 году еще больше увеличит спрос на жилье.
Финансисты: кризис недвижимости еще не закончился
В то время как на арендованные квартиры идет острая борьба, покупатели недвижимости все еще могут надеяться на скидки в 2024 году. Значительный рост процентных ставок, возможно, еще не полностью отразился на ценах на частную жилую недвижимость, считает эксперт JLL Хайдрих. А с точки зрения Ассоциации немецких пфандбрифтных банков, кризис в сфере недвижимости достигнет своего пика не раньше следующего года. Ассоциация, представляющая наиболее крупных финансистов недвижимости, ожидает дальнейшего падения цен в ближайшие кварталы.
Цены на недвижимость падают с середины 2022 года, когда был пик бума на рынке недвижимости. По данным Федерального статистического управления, в третьем квартале 2023 года падение цен в годовом исчислении составило около десяти процентов. Однако во время бума с 2010 года цены также примерно удвоились. И, по мнению Бундесбанка, этот уровень был слишком высок: в 2022 году жилая недвижимость была переоценена в среднем на 20–30 процентов.
Дома с высоким энергопотреблением сейчас находятся под особым давлением. По данным банка ING, жилая недвижимость с наихудшим классом энергоэффективности H в этом году будет стоить в среднем на 14 процентов меньше, чем в 2022 году. Для недвижимости с лучшим классом энергоэффективности A+ падение цен составило всего 1 процент. «Если раньше решающим критерием для определения цены было местоположение, то сегодня тузом в рукаве становится хорошая энергетическая маркировка».
JLL также отмечает большой разрыв в ценах. В третьем квартале дома в двух самых низких классах энергоэффективности G и H стоили на 28,7 процента дешевле, чем здания в лучших классах A и A+. «Владельцы недвижимости с низкой энергоэффективностью в будущем будут сталкиваться с растущими трудностями при сдаче в аренду, продаже и финансировании», – говорит эксперт JLL Хайдрих.
Положит ли падение процентных ставок конец спаду цен?
Однако в новом году может измениться один важный фактор: Процентные ставки. Если резкий рост процентных ставок в результате войны на Украине и инфляции затормозил длительный бум на рынке недвижимости, то изменение процентных ставок может стабилизировать рынок. Даже если Европейский центральный банк (ЕЦБ) будет держать себя в руках: В условиях снижения инфляции экономисты ожидают, что ЕЦБ снизит ключевые процентные ставки в первой половине 2024 года.
Стабилизация цен на жилую недвижимость вероятна в 2024 году, пишет Landesbank Helaba. «Доступность жилой недвижимости несколько улучшится благодаря снижению цен на жилье, росту реальной заработной платы и снижению процентных ставок по финансированию».
DZ Bank ожидает, что коррекция на рынке недвижимости замедлится в 2024 году и закончится по мере снижения процентных ставок. Однако цены все еще могут упасть в среднем на 0,5−2,5 процента в течение года. Пик стоимости финансирования, вероятно, уже пройден.
Процентные ставки по строительству уже резко снизились в преддверии смягчения денежно-кредитной политики. По данным FMH-Finanzberatung, незадолго до Рождества ставка по десятилетним кредитам составляла около 3,5 процента в год, а в конце октября она составляла 4,25 процента. «Банки учитывают возможное снижение процентных ставок центральными банками в следующем году, – говорит Инго Фойцик, управляющий директор по финансированию строительства на портале сравнения Check24.
Благодаря недавнему снижению кредитных ставок покупатели экономят пятизначные суммы, считает Томас Пеетерс, глава Baufi24 Baufinanzierung AG. «Перспективы покупки недвижимости на 2024 год значительно улучшились».
Читайте также:
- Алан Пардью покидает ЦСКА после того, как болельщики якобы подвергли игроков расовому насилию
- Роджер Гуделл из НФЛ и владелец «Вашингтон коммандерс» попросили дать показания в Конгрессе по делу о враждебной культуре на рабочем месте
- Коко Гауф призывает покончить с насилием с применением огнестрельного оружия и призывает к реформе оружейного дела, выйдя в финал Открытого чемпионата Франции по футболу
Источник: www.stern.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
