Покупка недвижимости значительно дороже аренды
Покупка недвижимости значительно дороже аренды
В Германии ходят слухи, что доступное жилье – дефицитный товар. Соответственно, нет хороших новостей с рынка недвижимости – ни для потенциальных покупателей, ни для арендаторов. Последним приходится бороться с рекордной арендной платой, а первым становится еще дороже покупать дом или квартиру.
Несмотря на падение цен на покупку и рост арендной платы, по данным исследования, покупка недвижимости в настоящее время не является выгодной для среднего домохозяйства. По данным исследования, проведенного кредитным страховщиком Allianz Trade, в Германии она остается «значительно дороже, чем аренда». Это будет справедливо даже в том случае, если арендная плата будет повышена на установленный законом максимальный предел в 20%, исходя из уровня 2023 года. Тогда разница между средней ежемесячной кредитной нагрузкой и ежемесячной арендной платой все равно составит 381 евро.
«Факт остается фактом: несмотря на снижение цен, многие люди не могут позволить себе купить жилье», – говорит Ясмин Грёшль, старший экономист Allianz Trade. «Поэтому частные «домостроители» не смогут вытащить строительную отрасль из нынешнего низкого спроса». Покупка не представляется реальной альтернативой из-за высоких процентных ставок по кредитам. Нормализация ситуации вряд ли возможна – «даже через упрощение выдачи разрешений на строительство». Только если, помимо роста арендной платы, цены на недвижимость упадут на 20% по сравнению с 2022 годом – и, соответственно, еще на 10% по сравнению с нынешним уровнем, – покупка жилья будет иметь смысл по сравнению с окупаемостью. В качестве альтернативы, для того чтобы покупка была оправдана, процентные ставки по ипотечным кредитам могли бы снизиться до 1,78% в дополнение к повышению арендной платы. Однако в настоящее время процентные ставки по строительству составляют около четырех процентов.
Доступное жилье уже давно является дефицитом
Эксперты не ожидают, что строительный кризис закончится в ближайшее время. «Многие строительные проекты приостановлены из-за роста процентных ставок и стоимости материалов, что имеет заметные последствия для девелоперов, строительных компаний и, прежде всего, для рынка жилья», – заявил генеральный директор Allianz Trade в Германии, Австрии и Швейцарии Мило Богаертс. По оценкам, в 2023 году будет не хватать 700 000 квартир. «Доступное жилье уже давно в дефиците, а нынешняя ситуация, скорее всего, еще больше усугубит это положение».
В частности, инфляция усилила давление на жилищный фонд. В этом году арендная плата в Германии выросла до рекордного уровня – при одновременном падении реальной заработной платы. В то же время инфляция и рост процентных ставок неожиданно затормозили проекты нового строительства, поскольку это сделало жилищное строительство еще более дорогим.
В результате в августе было выдано почти на треть меньше разрешений на строительство квартир, чем годом ранее. Это ставит в затруднительное положение все большее число компаний, занятых в сфере строительства и недвижимости. В январе-августе на оба сектора пришлось около пятой части неплатежеспособности в Германии.
«Ситуация с заказами сильно бьет по многим девелоперам и строительным компаниям, поскольку они уже несколько месяцев практически не получают новых заказов», – говорит Богаертс. В качестве субподрядчиков многие средние компании, в частности, часто находятся в положении «сэндвича», не имея достаточной ценовой силы по отношению к крупным клиентам. Это делает их особенно уязвимыми в случае ухудшения ситуации с заказами и экономикой.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
