Что делать, если ваш домашний инспектор пропустил серьезную проблему
Что делать, если ваш домашний инспектор пропустил серьезную проблему
Многие покупатели жилья полагаются на инспекцию для выявления существующих и потенциальных будущих проблем с домом, о покупке которого они серьезно задумываются. И хотя важно помнить, что инспекторы, скорее всего, не найдут всех проблем в доме, вполне справедливо ожидать, что они выявят основные проблемы. К сожалению, это не всегда происходит. Вот что нужно делать, если вы оказались в такой ситуации.
Что делать, если ваш домашний инспектор пропустил серьезную проблему
Даже если вы все сделаете правильно и примете все рекомендованные меры предосторожности, не исключено, что после закрытия сделки вы обнаружите в своем доме существенную проблему, которую инспектор каким-то образом упустил. Это может быть крыша, повреждение термитами или конструктивные проблемы: Что бы это ни было, это не то, с чем вы ожидали столкнуться в своем новом доме.
Первый инстинкт – обратиться к продавцу или адвокату по недвижимости, но, по мнению Дэвида Рейсса, профессора Бруклинской школы права, специализирующегося на законодательстве в области недвижимости, доказать, что продавец знал о проблеме постфактум, практически невозможно, поэтому дорогостоящие судебные издержки – это авантюра. «Итог: Чтобы выиграть дело, вам, вероятно, понадобятся довольно четкие факты на вашей стороне, – сказал Рейсс в интервью Realtor.com .
Вместо этого лучше всего обратиться к своему домашнему инспектору сразу же после обнаружения проблемы. Чем больше времени пройдет между первичным осмотром и сообщением о проблеме, тем сложнее будет доказать, что инспектор действительно что-то упустил.
«В разговоре с инспектором уточните, что, по вашему мнению, было упущено или пропущено», – пишет Хьюберт Майлз, лицензированный домашний инспектор, в статье для HomeInspectionInsider.com. «Попросите их объяснить, почему это не было включено в отчет и следовало ли на это обратить внимание».
В договоре на проведение инспекции должны быть указаны варианты действий в случае, если инспектор упустил проблему, в том числе уточнено, застрахована ли его ответственность.
«Адекватное страховое покрытие защищает инспектора и его клиентов в случае ошибок, упущений или небрежности во время инспекции», – поясняет Майлз. «Оно также обеспечивает покрытие любого возникшего ущерба или финансовых потерь».
При этом условия страховых полисов различны, поэтому необходимо уточнить детали, чтобы выяснить, покрывается ли ваша проблема.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
