Региональная стоимость жизни: Жилье делает разницу
Региональная стоимость жизни: Жилье делает разницу
Где в Германии жить дешево или дорого, зависит прежде всего от одного фактора: Жилье. Как показало недавнее исследование Института немецкой экономики (IW) и Федерального института исследований в области строительства, городского хозяйства и пространственного развития (BBSR), если его включить в стоимость жилья, то в самом дорогом городе оно стоит на 38% дороже, чем в самом дешевом районе.
С другой стороны, без учета жилья разница между крайними значениями составляет всего 6%. Обзор результатов и их причин.
Где дороже и дешевле всего?
По стоимости жилья на первом месте находится Мюнхен. На четверть (25,1%) дороже, чем в среднем по Германии, обходится проживание в столице Баварии, за ней следуют округ Мюнхен (16,7%), Франкфурт-на-Майне (15,9) и Штутгарт (14,8).
Самыми дешевыми местами проживания, напротив, являются Фогтландкрайз и Грайц, где цены на жилье на 9,5% ниже средних по стране. За ними следуют Гёрлиц (9,4) и Пирмазенс и Зальцландкрайз с 9,3%.
А без стоимости жилья?
Без учета стоимости жилья Штутгарт является самым дорогим городом, но только с 4,2%-ной надбавкой к среднему показателю по стране. За ним следуют Мюнхен (2,1), Ашаффенбург (1,8) и Фрайбург (1,6). Самые низкие затраты, согласно исследованию, наблюдаются в округе Леер, где они дешевле на 1,7%, за ним следуют Остпригниц-Руппин и Нордхаузен – по 1,6%.
Существует ли закономерность между дорогим и дешевым?
Вследствие сильной роли стоимости жилья дорогими являются прежде всего крупные конурбации и прилегающие к ним районы. Кроме того, привлекательны жилые районы, например, на окраине Альп или Боденского озера.
С другой стороны, в восточных федеральных землях – за исключением Берлина и его окрестностей – жилье обычно значительно дешевле среднего. То же самое относится и к отдельным районам в центре и на северо-западе Германии, к западу от Франкфурта, а также на крайнем севере и востоке Баварии.
Тот факт, что в высоконаселенных городах стоимость проживания частично превышает средний уровень, тянет за собой повышение всего индекса. На первый взгляд, это приводит к удивительному результату: 274 из 400 городов, районов и округов дешевле среднего уровня.
Только 124 города дороже, а два практически точно соответствуют среднему уровню. Но очень дорогой Мюнхен компенсирует в расчетах десятки малонаселенных дешевых районов.
Почему же так малы различия без учета жилья?
Как объясняет Кристоф Шредер из IW, во многих областях стоимости жизни региональные различия отсутствуют или незначительны. В качестве примера он приводит заказы через Интернет, продукты питания из дискаунтеров, одежду из модных сетей или собственных марок супермаркетов.
Напротив, исследователи обнаружили более значительные региональные различия в расходах на рестораны и гостиницы, а также в расходах на медицинское обслуживание или страхование, как говорит коллега Шрёдера Ян Вендт. Однако величина относительно стабильных других расходов гасит их эффект.
Так, из 400 обследованных районов, округов и городов подавляющее большинство без учета стоимости жилья очень близко к среднему показателю по стране. Только 60 отклоняются более чем на 1%.
Почему жилье так сильно влияет на ситуацию?
С одной стороны, стоимость жилья имеет большой вес в корзине товаров и услуг. С другой стороны, различия также очень велики: в Мюнхене расходы на жилье составляют 180,9% от среднего уровня по стране, что более чем в два с половиной раза выше, чем в районе Фогтланд с 68%. Это, соответственно, отражено в цифрах.
Как собирались данные?
Сбор данных о ценах на самые разнообразные товары и услуги по 400 округам, уездам и самостоятельным городам является чрезвычайно трудоемкой задачей ввиду огромного объема информации.
IW и BBSR в течение трех лет работали над созданием своего индекса цен, частично используя автоматические запросы данных в Интернете – так называемый скраппинг. В результате, как поясняет Вендт, было получено 24 млн. точек данных. Статус данных – 2022 год.
Насколько точен индекс?
Существуют определенные ограничения, поскольку региональные цены не удалось собрать по всем товарам. К ним относятся персональные услуги, живые цветы или некоторые предметы домашнего обихода. Их вес в корзине товаров для индекса составляет 14,7%, но авторы полагают, что их отсутствие практически не меняет результатов.
То же самое относится и к некоторым графствам, где не было региональных данных по супермаркетам, поэтому здесь использовались средние значения по графствам с аналогичной структурой.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
