Как найти выгодную сделку при поиске недвижимости в Германии
Найти выгодную сделку при поиске недвижимости хочет каждый. Рост процентных ставок по ипотечным кредитам и требования недавно принятого Закона об энергетике зданий (GEG) оказали заметное влияние на стоимость квартир и домов в Германии.
Читайте также: Покупка недвижимости в Германии: какие задачи решает нотариус.
Все это в совокупности существенно усложняет приобретение жилья. При поиске недвижимости стоит учитывать ряд моментов, чтобы сэкономить.
Советы, позволяющие найти выгодную сделку при поиске недвижимости
GEG стремится повысить энергоэффективность зданий и увеличить долю энергии, поступающей из возобновляемых источников. Это означает, что недвижимость, отвечающая этим стандартам, обычно имеет более высокую стоимость, чем квартиры и дома без ремонта.
Процентные ставки по финансированию строительства в последние годы выросли. Стоимость заимствований для покупателей растет. Соответственно, спрос на недвижимость упал, поскольку многие потенциальные покупатели больше не могут позволить себе ежемесячное бремя кредита.
Эти факторы также привели к снижению предложений по недвижимости. Все меньше владельцев хотят продать ее по более низким ценам и предпочитают переждать этот период.
Влияние более высоких процентных ставок и GEG на цены на недвижимость может варьироваться в зависимости от местоположения, размера, состояния и удобств. Не существует общего правила относительно того, как эти факторы влияют на цену.
Покупатели и продавцы в настоящее время стоят перед дилеммой. Они пытаются найти справедливую цену покупки или продажи существующей недвижимости. Как определить, что такое «справедливая» цена?
Одним из возможных подходов к решению этой проблемы выступает искусственный интеллект. Уже существует программное обеспечение, которое использует тысячи общедоступных данных и обеспечивает удивительно точные прогнозы цен.
Кроме того, можно также узнать рыночную стоимость недвижимости с течением времени. Достаточно посмотреть, как менялась цена за несколько лет, наблюдалось ли снижение цен по сравнению с предыдущим годом.
Разница в цене между отремонтированной и недвижимостью и предложений без ремонта должна быть выше, чем сумма, в которую обойдется в модернизацию жилья под современные стандарты. Если это так, то недвижимость без ремонта можно с уверенностью приобретать – это выгодная сделка.
Многие банки поощряют модернизацию недвижимости специальными условиями кредита. Помимо этого существуют государственные фонды для поддержки людей, проводящих ремонт домов.
Читайте также:
- Соотношение покупки и аренды недвижимости – исследование
- Что нужно знать об ипотеке и комиссиях при покупке недвижимости в Германии в 2023 году
- Это важно при покупке недвижимости в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
