Налог на имущество: муниципалитеты требуют единых оценок

Города и муниципалитеты настаивают на единой оценке земли для взимания налога на недвижимость. По сообщениям газет «Штутгартер Нахрихтен» и «Штутгартер Цайтунг» (пятница), Ассоциация городов и муниципалитетов призывает к совершенствованию оценки так называемой смешанной недвижимости. «Государство должно сформулировать общеобязательную рекомендацию о том, как оценочные комитеты должны поступать со смешанной недвижимостью», – заявил газете член исполнительного совета Ассоциации городов Ральф Брос. Президент Ассоциации муниципалитетов Штеффен Йегер заявил, что «имеет смысл еще раз рассмотреть вопрос о возможности стандартизации оценки таких объектов».

Налог на недвижимость B взимается с застроенных и пригодных для застройки земель и уплачивается владельцами – или перекладывается на арендаторов. Для муниципалитетов этот налог является одним из важнейших источников доходов. С 2025 года будет применяться новый расчет налога на недвижимость. До недавнего времени налоговые органы рассчитывали стоимость недвижимости на основе совершенно устаревших данных. Для расчета необходимо переоценить почти 36 млн. объектов недвижимости по всей стране.

В случае смешанных участков одна часть территории застроена, а другая не может быть застроена, например, потому что находится на склоне или по природоохранным соображениям. Тем не менее, может оказаться, что весь участок имеет высокую нормативную стоимость земли, что, в свою очередь, оказывает существенное влияние на размер налога на недвижимость. Нормативная стоимость земли определяется муниципальными независимыми экспертными комиссиями. В настоящее время экспертная комиссия города Калв пересмотрела оценку для тысяч земельных участков.

Министерство финансов отметило в четверг, что существует правовая основа для взимания стандартной стоимости земли. Корректировка этих стандартных стоимостей также является обычной практикой, сказала представитель министерства. Однако не предполагается, что стандартные значения будут корректироваться повсеместно.