Пустующее жилье. Как борется с этим Гессен
Пустующее жилье. Как борется с этим Гессен
Усугубляющийся жилищный кризис в Германии является одной из основных проблем, с которыми сейчас сталкивается страна. Пустующее жилье – один из ракурсов проблемы.
Читайте также: Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году
В конце 2023 года исследование Фонда Ганса Бёклера выявило нехватку около двух миллионов доступного жилья только в немецких мегаполисах, при этом темпы строительства снижаются.
Инициатива Мансури
Но хотя многие нацелились на новостройки, чтобы помочь справиться с жилищным кризисом, креативно мыслящий министр в Гессене также рассматривает проблему пустующего жилья.
Министр экономики Каве Мансури (SPD) хочет с помощью нового законопроекта принять жесткие меры против владельцев недвижимости. Тех, которые позволяют своим квартирам и домам оставаться пустыми месяцами подряд. Это может позволить этим домам прийти на рынок в качестве арендной недвижимости. Так считает министр.
По данным Мансури, только во Франкфурте пустуют 13 000 квартир. И это несмотря на печально известную высокую арендную плату и нехватку жилья в городе. Если бы часть из них была доступна для сдачи в аренду, это помогло бы облегчить напряженный и перегруженный рынок жилья в столице Гессена.
Как это будет работать?
Если законопроект будет принят, местным советам будет разрешено проводить проверки и налагать штрафы на пустующие объекты на их территориях.
Недвижимость сможет оставаться пустой максимум шесть месяцев, после чего владельцам понадобится уважительная причина, чтобы избежать штрафов.
Это может включать в себя реновацию недвижимости или споры о праве собственности/наследстве, которые не позволяют сдавать недвижимость в аренду.
А если владелец не сможет указать вескую причину, по которой он оставляет недвижимость пустой? Местные власти, скорее всего, оштрафуют его.
Однако многое зависит от того, захотят ли местные округа принять закон, разработав собственные подзаконные акты и контролируя пустующие объекты.
На данный момент о своей готовности сделать это заявили крупнейшие города Гессена — Франкфурт, Кассель и Висбаден.
Например, во Франкфурте отдел планирования заявил, что законопроект напоминает им о предыдущем законе о «запрете незаконного присвоения», который действовал в Гессене до 2004 года. Он гарантировал, что квартиры должны были быть пригодными для проживания и не могли пустовать бесконечно или использоваться в других целях.
По словам чиновников по планированию, этот закон оказал положительное влияние на рынок жилья.
Тем временем чиновники в Висбадене сообщили местному Hessenschau, что они как можно скорее рассмотрят закон.
В частности, Висбаден хочет бороться со спекулянтами недвижимостью, которые не сдают свои квартиры в аренду, чтобы впоследствии продать их с большей прибылью.
Вызвали ли эти предложения какую-либо негативную реакцию?
Ассоциация домовладельцев Haus und Grund Hessen (HuGH) до сих пор была самым суровым критиком, утверждая, что закон Мансури решает проблему, которой не существует.
И сейчас реакция довольно кислая. В беседе с Hessenschau управляющий директор HuGH Юнес Франк Эрхардт заявил, что в Гессене нет проблем с вакансиями жилья.
«Ставка в четыре процента как раз соответствует уровню, необходимому для функционирования рынка жилья», — сказал он, добавив, что всегда должен быть резерв сдаваемой в аренду свободной жилой площади.
Между тем, Ассоциация жилищной промышленности Юго-Западной Германии также раскритиковала законодательство. Она назвала его дополнительной бюрократией, не приносящей ощутимых выгод.
Однако Мансури защищает свои планы. Он уверен: даже добавление «нескольких тысяч квартир» на рынок жилья Гессена было бы целесообразным. В то же время правительство также фокусируется на увеличении жилого фонда за счет строительства.
Читайте также:
- Арендовать жилье в Берлине? Дорогое удовольствие!
- Германия субсидирует арендодателей, сдающих доступное жилье
- Как 4,5 миллиона человек смогли купить жилье в этом году на фоне самого сложного рынка за последнее поколение
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
