Меньше вакансий в квартирах: доход от аренды под давлением

Количество свободных квартир в Бранденбурге сократилось. Как сообщила в среду Ассоциация жилищных компаний Берлин-Бранденбург (BBU), уровень вакантных квартир в округах и независимых городах за пределами Берлинской области и Потсдама в прошлом году впервые после пяти лет роста снизился.

Снижение на 0,9 процентных пункта до 10,1% стало самым сильным с 2009 года – по данным BBU, в некоторых округах оно было даже более выраженным, чем в среднем по региону. В Потсдаме и городах, прилегающих к Берлину, уровень вакантных площадей оставался стабильным – 2,2 и 2,1% соответственно, хотя спрос на жилье там продолжает расти.

В секторе социального жилья арендная плата по-прежнему значительно отставала от общей динамики цен, увеличившись в среднем на 2,2% при чистой холодной арендной плате в 5,49 евро в месяц за квадратный метр, по данным жилищной ассоциации. Согласно отчету, арендная плата в берлинской глубинке выросла на 2,0% до 6,05 евро за квадратный метр, а в более широком столичном регионе – на 2,2% до 5,17 евро за квадратный метр.

«Действительно низкая арендная плата, практически нет роста арендной платы, несколько сократились вакансии, в целом жилищная отрасль находится на позитивном пути», – резюмировала исполнительный директор BBU Марен Керн.

Однако серьезную озабоченность вызывает растущее расхождение между динамикой арендной платы и инфляцией. «Если доходы будут стагнировать, а расходы продолжать бесконтрольно расти, наши компании-члены больше не смогут осуществлять важные и необходимые инвестиции в требуемом объеме», – пояснила Керн. Кроме того, усложняют жизнь жилищным компаниям растущие требования к энергопотреблению, предъявляемые федеральным правительством. По словам Керна, необходимо больше понимания со стороны политиков в отношении федерального правительства. Каждое новое требование влечет за собой дополнительные расходы.