Можно ли в Германии снизить арендную плату, если в квартире жарко
В Германии снизить арендную плату мечтает каждый немец, снимающий жилье. На данный момент многие люди в Германии страдают от летней жары. Вентилятор или кондиционер, если он есть, могут позволить немного проще переносить высокие температуры.
Читайте также: Арендная плата в Германии растет из-за высоких потребительских цен.
К сожалению, все эти устройства не бесплатны. Они влияют на затраты на электроэнергию. На фоне этого, некоторые жильцы задаются вопросом, а могут ли они привлечь к ответственности арендодателя, если в квартире невыносимая жара?
В каких ситуациях можно в Германии снизить арендную плату из-за жары
Высокие температуры сами по себе никак не могут повлиять на размер арендной платы. Согласно решению окружного суда Лейпцига от 2004 года, летом следует ожидать более высоких температур в квартирах на верхних этажах.
Чтобы улучшить ситуацию, можно прикрепить жалюзи или рулонные шторы к окнам снаружи. При этом надо получить разрешение от арендодателя на проведение этих работ.
Аналогичная ситуация с кондиционером. Установка кондиционера изменит внешний вид дома, поэтому, согласно закону об аренде, нельзя установить его без согласия хозяина квартиры. В целом можно сказать, что как арендатору не стоит принимать какие-либо серьезные решения против жары, не обсудив предварительно планы с арендодателем.
По поводу снижения арендной платы из-за жары мнения расходятся. Суды часто принимают разные решения. Все зависит от текущих условий и обстоятельств. До сих пор законодательно не регламентированы максимальные температуры в квартирах.
При этом есть так называемый порог хорошего самочувствия. По данным медицины труда, это от 25 до 26 градусов. Например, в 2006 году суд вынес решение в пользу арендатора (AZ 46 C 108⁄04).
Он жил в выходящей на юг квартире со стеклянным фасадом на верхнем этаже. Летом температура в его доме была выше 30 градусов днеми выше 25 градусов ночью. Из-за жары ему разрешили снизить арендную плату на 20 процентов на один месяц.
В мотивации суда упоминались материальные недостатки. На момент строительства теплоизоляция дома была не самой современной. Кроме того, арендная плата будет снижена, если квартира нагревается солнцем и температурой окружающей среды настолько, что ее использование в соответствии с договором становится невозможным.
Важно знать, что нельзя по собственной инициативе снижать арендную плату, даже если в квартире очень высокая температура. Скорее, это вопрос индивидуальных решений относительно того, считаются ли и в какой степени высокие температуры недостатком арендованного имущества.
Читайте также:
- Жара в квартире: 10 хитростей, чтобы ее охладить
- Летняя жара в Германии: 5 советов, как пережить эти дни
- Когда повысится арендная плата? Права арендатора
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
