Дома с плохим энергетическим балансом дешевеют
Дома с плохим энергетическим балансом дешевеют
Дорогая энергия и неопределенность вокруг планируемого закона об отоплении приводят к росту скидок на дома с плохим энергетическим балансом, говорится в исследовании.
Разрыв в рыночной стоимости между очень энергоэффективными жилыми объектами и домами с плохим энергетическим балансом увеличивается, согласно новому анализу, проведенному специалистом по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), для которого было оценено около 5 000 предложений по многоквартирным домам. Согласно этому, владельцам грозит снижение цен почти на 30 %. Об этом сообщила газета «Handelsblatt».
По данным JLL, в первом квартале запрашиваемые цены на многоквартирные дома в худших энергетических классах G и H были в среднем на 28 % ниже цен в лучших энергетических классах A и A+. Годом ранее эта разница составляла пятую часть (21,6 %), показывает опубликованный анализ.
Таким образом, по сравнению с предыдущим кварталом, ценовая скидка для недвижимости с наихудшей энергоэффективностью вновь заметно увеличилась – примерно на 3,6 % с 24,5 % на тот момент. Средняя скидка по отдельным классам энергоэффективности также увеличилась примерно на 2,6 %, по данным JLL.
Энергоэффективность зданий приобрела актуальность среди инвесторов
«После резкого роста цен на энергоносители в 2022 году тема энергоэффективности зданий вновь стала значительно более актуальной для инвесторов, – говорит эксперт JLL Роман Хайдрих. С одной стороны, объекты с более низкой энергоэффективностью ждет более низкий доход от аренды и худшая продаваемость на рынке. С другой стороны, планируемый закон о замене систем отопления вызвал острую дискуссию о будущей жизнеспособности существующих объектов недвижимости, которые особенно плохи с точки зрения энергоэффективности. Неопределенность отражается на спросе на такую недвижимость и, соответственно, на цене.
Другие брокеры также недавно заметили, что покупателей недвижимости беспокоят не только возросшие процентные ставки, но и возросшие требования к энергопотреблению, вытекающие из Закона об отоплении. Старым существующим зданиям с низкой энергоэффективностью будет все труднее – тем более, что рынок недвижимости уже находится под давлением и цены рушатся.
По мнению Хельге Шёнеманна, руководителя отдела исследований JLL в Германии, есть много оснований полагать, что дифференциация цен по классам энергопотребления – это устойчивая тенденция. С одной стороны, строительный сектор особенно важен для достижения климатических целей. «С другой стороны, мы ожидаем, что стоимость строительства останется на том же уровне в среднесрочной перспективе. Сильный рост стоимости строительства привел к увеличению затрат на энергоэффективную реконструкцию. Это отражается на рыночной цене», – говорит Шёнеманн.
Читайте также:
- Промышленность рада изменениям в законе об отоплении
- Хабек объявил об изменениях в законе об отоплении
- Закон о тепловом планировании: светофорная коалиция достигла согласия
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
