Худший дефицит жилья в Германии за последние 20 лет
Худший дефицит жилья в Германии за последние 20 лет
Худший дефицит жилья в Германии за последние 20 лет. В своем весеннем докладе для Немецкой федерации недвижимости (ZIA), опубликованном на этой неделе, так называемые «Immobilienweisen» (эксперты по недвижимости) изложили текущее состояние индустрии недвижимости в Германии.
В докладе отмечается, что нынешний дефицит жилья стал хуже, чем был в течение 20 лет, и эксперты предполагают, что к 2025 году в Германии будет не хватать около 700 000 квартир.
Надвигается «очень плохое обострение», предупредил Андреас Маттнер, президент Центрального комитета по недвижимости (ZIA), передавая доклад министру строительства Кларе Гейвиц (СДПГ).
«1,4 миллиона человек будут искать квартиру в 2024 году и не смогут ее найти, если мы немедленно не изменим ситуацию», – сказал Маттнер.
Читайте также: Цены на недвижимость в Германии продолжают падать.
В январе министр строительства Клара Гейвиц признала, что новый целевой показатель строительства в рамках коалиции Светофора в 400 000 квартир в год в 2022 году, а также в 2023 году будет провален.
Что вызывает дефицит жилья в Германии?
Одним из основных факторов, способствующих дефициту, является увеличение стоимости финансирования строительных проектов из-за повышения процентных ставок и высокого роста цен на строительные материалы.
В отчете эксперты по недвижимости отмечают, что инвестиции в строительство во многих областях стали менее привлекательными, чем были на протяжении многих лет, а резкое повышение цен на строительство и процентных ставок привело к тому, что расчеты многих проектов в последние месяцы рухнули.
«У многих застройщиков и жилищных компаний нет стимулов для строительства, потому что, с одной стороны, перспектива падения цен на недвижимость в сочетании с ростом затрат на строительство и дорогим (промежуточным) финансированием является рискованной», – сказал Ларс Фельд, один из авторов весеннего отчета.
«С другой стороны, в условиях высокой инфляции и низких реальных доходов терпимость к повышению арендной платы низка, что снижает доходность аренды при росте процентных ставок».
Как частные инвесторы, так и застройщики все чаще отказываются от участия в новых строительных проектах, говорится в отчете.
Рост иммиграции также вызывает дефицит предложения и сохраняющийся высокий спрос на жилье. В конце прошлого года в Германии проживало на 1,1 миллиона человек больше, чем годом ранее.
Согласно отчету, приток украинцев в Германию создал дополнительный спрос на жилье в размере 200 000 человек – значительная цифра, по мнению авторов. В ближайшие годы, с учетом некоторых факторов, таких как дальнейшая иммиграция из Украины, ожидается увеличение спроса на жилье.
Читайте также: Кто приезжает и уезжает из Берлина?
В докладе также говорится о более высоких стандартах строительных норм – включая экологические ограничения и правила звукоизоляции – и длительных процедурах планирования и согласования как дополнительных причинах, препятствующих реализации проектов жилищного строительства.
Арендная плата продолжит расти
В отчете также говорится, что рост арендной платы, вероятно, будет «продолжаться» на рынке недвижимости.
Стоимость аренды уже резко выросла в прошлом году, так как новые контракты на аренду существующих квартир в конце 2022 года были примерно на 5,2 % выше, чем годом ранее. В предыдущие годы темпы роста между годами обычно составляли от 3 до 4 %. В среднем по стране «холодная» арендная плата (без учета коммунальных расходов) за квадратный метр составляет сейчас 9,10 евро.
Улучшится ли ситуация?
Дальнейшее ухудшение ситуации на рынке жилья – это «очень реальная опасность», но «не автоматическая», сказал Андреас Маттнер, президент Центрального комитета по недвижимости (ZIA).
По мнению ZIA, для того, чтобы ситуация изменилась в лучшую сторону и активизировались новые строительные проекты, необходимо государственное финансирование в размере 10 миллиардов евро.
Читайте также: На кого повлияет падение цен на недвижимость в Германии.
Маттнер также призвал отменить тормоз арендной платы, утверждая, что в противном случае сектор недвижимости будет получать прибыль от инвестиций, которая ниже, чем затраты на финансирование. В последнее время многие жилищные ассоциации также жалуются на то, что новое строительство перестало быть выгодным и что они вынуждены взимать холодную арендную плату до 20 евро за квадратный метр, чтобы покрыть возросшие расходы на строительство и проценты.
В докладе также подчеркивается важность ускорения процедур согласования и планирования, например, путем перевода заявок на строительство в цифровой формат и снижения некоторых требований строительных стандартов. Эксперты отметили, что зачастую именно высокие требования строительных стандартов – такие как звукоизоляция и требования к энергетическим и экологическим стандартам – делают само строительство более дорогим и усложняют процесс планирования, утверждения и строительства.
Министр строительства Гейвиц объявил во вторник, что к концу года в Германии можно будет подавать заявку на строительство онлайн.
Читайте также:
- Дефицит жилья в Германии сильно бьет по студентам
- Строительная отрасль призывает увеличить государственную помощь на строительство жилья
- Лоссе-Мюллер: В государстве не хватает бесплатного жилья
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
«Худший дефицит» – какое, однако, новое выражение! Значит, где-то рядом водится «Лучший дефицит»?!))