Заказное исследование: социализация приведет к снижению арендной платы

Квартиры

Согласно новому исследованию, социализация жилищных компаний в Берлине могла бы снизить арендную плату в столице или, по крайней мере, остановить ее рост. Согласно краткому исследованию, представленному во вторник Фондом Розы Люксембург, тесно связанным с Левой партией, социализация оказывает тройной эффект на арендную плату: она «снижает уровень арендной платы, позволяет быстрее обеспечить жильем малообеспеченные семьи и может противодействовать социальной сегрегации в Берлине».

Таков вывод авторов исследования, городских социологов Матиаса Бернта из Института пространственных социальных исследований имени Лейбница и Андрея Хольма из Берлинского университета имени Гумбольдта. С этой целью они сравнили данные по аренде, полученные от ориентированных на доходность крупных жилищных корпораций, с данными государственных жилищных компаний (LWU).

«По расчетам авторов, арендная плата в портфелях, находящихся в социальной собственности, может быть снижена в среднем на 16 процентов, если управление ими будет осуществляться так же, как в шести государственных жилищных компаниях», – объявил фонд.

Однако исследование также предостерегает от того, чтобы рассматривать социализацию как единственное решение проблем на тесном берлинском рынке аренды. «Это не делает ненужным стимулирование нового строительства и более эффективное регулирование арендной платы», – пишут авторы. «В среднесрочной перспективе, однако, ожидаемые эффекты в этих двух областях меньше, чем эффекты социализации».

На референдуме в Берлине большинство граждан высказались за социализацию крупных жилищных корпораций. Решение было организовано инициативой Expropriate Deutsche Wohnen and Co. Затем Сенат назначил комиссию экспертов для изучения вопроса о том, подходит ли такой шаг для решения серьезных проблем на берлинском рынке жилья.