Снизились объемы строительства: как отреагирует правительство?

Многие ощутили на себе взрывной рост цен, особенно на строительные материалы, при ремонте или строительстве дома в прошлом году. DIW считает, что это имеет прямые последствия для строительной отрасли и требует вмешательства политиков.

Новые здания

Инфляция и недостаток предложения остановили строительный бум в Германии, согласно расчетам Немецкого института экономических исследований (DIW). С поправкой на инфляцию объем строительства в 2022 году впервые за много лет снизился, сообщил в среду DIW. В частности, от спада непропорционально пострадало жилищное строительство. Ожидается, что объем строительства вновь вырастет с поправкой на инфляцию только к 2024 году.

По данным DIW, объем строительства вырос номинально, то есть в текущих ценах, на 13,6 процента. Однако строительство в 2022 году характеризовалось сильным ростом цен, что приводит к резкому увеличению оборота на бумаге. Если исключить сильный рост цен, то, по данным DIW, остается минус 2 процента. Согласно исследованию, объем нового жилищного строительства снизился на целых 4,5 процента. Согласно данным Федерального статистического управления, количество новых заказов за первые десять месяцев также значительно снизилось с поправкой на календарный и ценовой эффект – это также свидетельствует о напряженной ситуации в строительной отрасли.

Будет ли цель снова пропущена?

Поворот к лучшему пока не предвидится: первоначально федеральное правительство поставило цель построить 400 000 новых домов в год. Однако Центральная ассоциация строительной промышленности Германии ожидает, что в этом году будет построено только 245 000 жилых домов. Это еще на 12% меньше, чем прогнозируется на 2022 год (около 280 000). Таким образом, цель федерального правительства снова будет явно недостигнута.

Авторы исследования DIW описывают свои ожидания на будущее аналогичным образом: они ожидают, что инвесторы будут более осторожны в текущем и следующем году из-за ухудшения условий финансирования и политической неопределенности. «С поправкой на инфляцию объем строительства, вероятно, все еще будет отрицательным в этом году и снова станет положительным только с 2024 года, но даже тогда жилищное строительство, особенно новое, скорее всего, будет отставать от общего развития», – говорит автор исследования Мартин Горниг.

Поэтому он призывает к изменению стратегии. Хотя федеральное правительство уже приняло решение о мерах по стимулированию жилищного строительства через налогообложение, оно должно уделять больше внимания перепрофилированию существующего жилищного фонда для создания доступного нового жилья, особенно в городских районах. Кроме того, необходимо оказывать поддержку компаниям, чтобы они могли наращивать свой потенциал. Таким образом, можно противодействовать узким местам в поставках и, следовательно, росту цен.