Декларация по налогу на недвижимость в Германии в 2023 году
Декларация по налогу на недвижимость в Германии в 2023 году. Владельцы могли столкнуться с рекомендациями налоговых консультантов и сообщениями в СМИ о необходимости предоставления налоговой декларации со стоимостью своей собственности.
Читайте также: Налог на недвижимость: стоит ли его обжаловать.
Взаимодействие с немецкой бюрократией – особенно с налоговой инспекцией – может быть пугающим, но есть несколько простых шагов, которые следует выполнить, если вам необходимо подать декларацию.
Декларация по налогу на недвижимость в Германии в 2023 году: кто должен декларировать, когда и зачем?
В 2018 году высший суд Германии признал действующее законодательство страны о налогах на недвижимость (известное как Grundsteuer) неконституционным, в том числе потому, что стоимость недвижимости, используемая в настоящее время для расчета суммы налогового обязательства владельца, серьезно устарела.
Западногерманская недвижимость последний раз оценивалась в целях налогообложения в 1964 году, а восточногерманская – в 1935 году.
Конституционный суд дал правительству срок до конца 2019 года, чтобы придумать новый способ расчета налога для 36 миллионов объектов недвижимости в Германии.
Поэтому собственников недвижимости в Германии просят прислать новые декларации, основанные на стоимости по состоянию на 1 января 2022 года.
Налоговая служба будет использовать эти декларации для определения новых налоговых ставок, которые владельцы должны будут платить за свою недвижимость. Хотя арендаторам, возможно, придется впоследствии нести часть расходов по повышению налога на недвижимость, им не нужно ничего декларировать – только владельцам.
У собственников есть время до 31 января, чтобы отправить обновленную информацию в электронном виде в налоговую инспекцию.
Какая информация требуется?
В каждой из 16 федеральных земель Германии действуют разные правила налогового законодательства, поэтому обязательно проверьте, какие именно правила действуют у вас. Тем не менее, несколько ключевых документов помогут вам предоставить обновленную стоимость недвижимости для подачи документов.
-
Выписка из земельной книги (Grundbuchauszug)
Для тех, кто приобрел свою недвижимость до 1 января 2022 года, это может быть наилучшим вариантом для получения наиболее актуальной оценки, которую примет налоговая инспекция.
На специальном сайте федерального правительства, посвященном обновленной декларации по налогу на недвижимость, также настоятельно рекомендуется получить именно этот документ.
-
Запись на прием в своем управлении земельного кадастра, или Grundbuchamt
В каждом отдельном районе, или Bezirk, есть такое бюро. Часто для получения документов необходимо предварительно записаться на прием, поэтому позвоните туда или напишите по электронной почте, чтобы договориться о времени.
-
Уведомление о последней оценке (Einheitswertbescheid), договор купли-продажи или документы на строительство
Несколько других документов, особенно при недавних покупках, помогут вам заполнить декларацию. Строительная документация может быть приложена к договору купли-продажи, а местное налоговое управление направит вам уведомление об оценке после вступления во владение недвижимостью.
Эти документы помогут вам ответить на несколько ключевых вопросов электронной декларации, включая год постройки недвижимости, ее площадь, количество парковочных мест или год ремонта. Все это в конечном итоге будет иметь значение для окончательной декларации.
Когда новая налоговая ставка вступит в силу?
Налоговые эксперты говорят, что расчет новых ставок может затянуться до конца 2024 года. Федеральное правительство примет решение о базе, после чего каждая отдельная федеральная земля может немного скорректировать свою ставку в соответствии с законодательством страны. Именно поэтому может потребоваться некоторое время, чтобы сообщить владельцам о том, какими будут их новые ставки. Ожидается, что они вступят в силу 1 января 2025 года.
До этой даты владельцы могут продолжать платить столько, сколько они платят сейчас, без каких-либо изменений.
Читайте также:
- Где вырастет налог на недвижимость: федеральные земли
- Налог на недвижимость вырастет в Рейнланд-Пфальце
- Налог на недвижимость: какие документы нужны владельцам
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
