Строительная отрасль призывает увеличить государственную помощь на строительство жилья

С 2015 года население Германии выросло примерно на три миллиона человек, многие из них – выходцы из Сирии, Афганистана и Украины. Все они нуждаются в жилье. В этой ситуации Министерство экономики резко сократило новое финансирование KfW на 2023 год до одного миллиарда евро, критикует Паклеппа. Для сравнения: до конца ноября 2022 года KfW одобрил выделение 16,4 млрд евро на строительство новых жилых домов.

Строгий стандарт дома эффективности и знак качества

В январе Федеральное министерство экономики и технологий досрочно прекратило предоставление грантов от банка KfW на энергоэффективное строительство и реконструкцию из-за наплыва заявок. Программа была продолжена весной и вскоре снова прекращена, поскольку деньги были быстро исчерпаны. С тех пор средства предоставляются только тем новостройкам, которые соответствуют строгому стандарту Efficiency House Standard 40 и демонстрируют знак качества экологичного строительства.

В будущем субсидии будут предоставляться в первую очередь на реконструкцию существующих зданий, так как эффект защиты климата гораздо выше, чем для новых зданий, сообщает министерство. На более позднем этапе субсидирование нового строительства должно быть кардинально переработано к 2023 году. EH40 означает, что здание потребляет только 40 процентов энергии, необходимой для стандартного дома.

Президент ZDB Райнхард Кваст потребовал не сокращать субсидии на новое строительство и не привязывать запланированные специальные амортизационные льготы для жилищного строительства к стандарту EH40. «Строители и строительные компании все чаще стонут под политическими требованиями в области устойчивого развития». Вряд ли можно строить дешево, сказал он. «Квадратный метр в жилом строительстве стоит около 4000 евро. Ниже этого строить нельзя».

ZDB, представляющая около 35 000 средних строительных компаний, предложила продлить срок действия специальной амортизации для нового арендного жилья. «Если бы можно было амортизировать каждую квартиру на десять процентов в течение десяти лет, а не на два процента, как сейчас, это дало бы мощный толчок жилищному строительству», – сказал Кваст. Однако для государства это означало бы налоговые потери в размере миллиардов.

Высокая стоимость строительства и более высокие процентные ставки

Строительная отрасль особенно страдает от того, что многие жилищные проекты отменяются, поскольку они слишком дороги из-за высоких затрат на строительство и растущих процентных ставок. По данным института Ifo, в ноябре отмены затронули 16,7 процента строительных фирм. В предыдущие годы этот показатель составлял всего один-два процента, сказал Паклеппа. Разрешения на строительство также снизились осенью.

ЗБР ожидает, что в следующем году будет построено только 245 000 единиц жилья, что примерно на 12% меньше, чем прогнозировалось в этом году (около 280 000). Таким образом, прежний целевой показатель федерального правительства в 400 000 новых квартир в год будет значительно ниже. Дефицит предложения жилья усиливает давление на цены на недвижимость и арендную плату.

После резкого роста цен на строительство Кваст видит, по крайней мере, некоторое облегчение для строителей. Если в этом году цены на строительство выросли на хорошие 15 процентов, то в 2023 году ЗБР ожидает меньший рост – на 5,5 процента. «Мы прошли зенит для некоторых материалов», – сказал Кваст. Дерево и сталь стали несколько дешевле, хотя и значительно дороже, чем несколько лет назад. По его словам, ситуация также несколько облегчилась для стекла и керамики. В среднесрочной перспективе Quast ожидает роста цен на строительство, в том числе из-за роста заработной платы строителей.

Золотые времена закончились на данный момент

Долгое время строительная отрасль была опорой немецкой экономики и хорошо зарабатывала благодаря буму на рынке недвижимости. Сейчас золотые времена закончились: ZDB ожидает, что оборот промышленности в следующем году упадет на 7 процентов с поправкой на цены.

Однако стратегическая консалтинговая компания EY-Parthenon не оценивает перспективы в строительстве как плохие. Несмотря на все препятствия, объем оказанных строительных услуг в этом году немного увеличится с учетом цен. Строительные компании могли в значительной степени переложить повышение цен на плечи заказчиков. После стагнации в следующем году строительство зданий снова начнет расти уже в 2024 году, по данным EY Parthenon. Институт Ifo относит строительную отрасль к числу «победителей инфляции». В строительном секторе, среди прочего, компании повысили цены намного больше, чем можно было ожидать только из-за роста цен на производственные ресурсы.

Президент ZDB Кваст, однако, видит и другие проблемы, помимо жилищного строительства. В то время как федеральное правительство хочет инвестировать миллиарды в инфраструктуру, часто не хватает денег на государственные строительные контракты, особенно в муниципалитетах. «Существует нехватка инвестиций в размере 150 миллиардов евро на строительство школ, детских садов и больниц». Кроме того, согласования занимают много времени из-за нехватки персонала в офисах.

Руководитель компании Паклеппа также ожидает роста задержек в выдаче разрешений на строительство. Предыстория – недавняя реформа жилищных субсидий. «У нас есть сигналы о том, что гражданские служащие в строительных офисах будут отозваны для обработки ожидаемого увеличения заявок на жилищные субсидии».