Мешает шум строительных работ: что могут сделать арендаторы в Германии
Строительный шум – раздражающее явление, с которым вы не всегда можете что-либо сделать. Но есть случаи, когда вы все же можете повлиять на ситуацию. Мешает шум от строительных работ: что могут сделать арендаторы в Германии и стоит ли рассчитывать на снижение арендной платы.
Читайте также: Шум из–за пола: кто должен заботиться о звукоизоляции в немецких квартирах?
В общем, как гражданин, вы должны мириться со строительным шумом. Однако закон предписывает ответственным за строительство и компаниям, выполняющим работы, правила защиты от шума, которые они должны соблюдать. В этом отношении авторитетными являются Технические инструкции «Шум» (die Technische Anleitung (TA) Lärm) и Общие административные правила (AVV) по защите от строительного шума (die Allgemeine Verwaltungsvorschrift – AVV).
Перерыв с 20:00 до 7:00
Положенные по закону периоды отдыха регулируются соответствующими законами федеральных земель. Как правило, в Германии действует ночной период тишины с 22 часов вечера до 7 часов утра. Также тишина должнва быть обеспечена в течение всего дня по воскресеньям и в праздничные дни. В чисто жилых районах к рекреационному шуму в ночное время может применяться ограничение в 35 децибел (дБ).
Иная ситуация со строительным шумом. К сожалению, он неизбежен. Однако AVV от 1970 года устанавливает максимально допустимые значения шума. В зависимости от времени суток или местоположения объекта (коммерческая и промышленная зона, жилая или многофункциональная зона) применяются разные значения.
Нормативные значения громкости для строительного шума:
- промышленная зона: 70 дБ;
- коммерческая площадь: 65 дБ днем, 50 дБ ночью;
- зона смешанного использования: 60 дБ днем, 45 дБ ночью;
- общая жилая зона: 55 дБ днем, 40 дБ ночью;
- чистый жилой район: 50 дБ днем, 35 дБ ночью;
- курортная зона, больницы и дома престарелых: 45 дБ днем, 35 дБ ночью.
Если установленные нормы нарушаются, вы можете пожаловаться. В таком случае муниципальная строительная инспекция или природоохранное агентство сначала посылают инспекторов. В случае нарушений власти выдвигают условия. Они варьируются от представления концепций защиты от шума и звуковых барьеров до ограничения рабочего времени и использования более тихих машин. В крайних случаях строительную площадку, возможно, даже придется закрыть.
Мешает шум строительных работ: можно ли снизить арендную плату
Зависит от конкретного случая.
Во-первых, это зависит от особенностей договора аренды. Строительный шум или уровень окружающего шума в целом обычно не является частью договора. До тех пор, пока нет заявления об обратном, строительный шум от соседнего объекта не является дефектом. Но в пользу арендаторов может работать так называемое «заявление об условиях» (Beschaffenheitserklärung). Если такое заявление является частью договора аренды, у вас, как у арендатора, больше возможностей добиться снижения арендной платы.
Кроме того, могут ли арендаторы добиться снижения арендной платы из-за строительного шума, зависит от конкретного случая. Решающим фактором является то, ожидаются ли в этом районе строительные работы. Если да, то претензия не применяется. Арендаторы в городе будут жить в условиях более высокого уровня шума, чем арендаторы в сельской местности. Как у арендатора, у вас есть пара вариантов, как разобраться с вопросом снижения суммы за аренду.
2 способа решить вопрос снижения арендной платы:
- Вы можете написать своему арендодателю и сообщить, что шум и грязь доставляют вам чрезвычайное неудобство. В качестве компенсации вы предлагаете снизить арендную плату, на что ваш арендодатель должен согласиться.
- Или вы можете письменно сообщить арендодателю, что с этого момента вы будете платить арендную плату с новым условием. Затем необходимо вести подробный дневник хода и интенсивности работы. Измерения уровня шума с помощью приложения поддержит ваши записи. Как только строительные работы закончатся, вы сможете потребовать возврата переплаченной арендной платы задним числом с момента объявления о резервировании.
Обратите внимание: суды по-разному решают вопросы строительного шума и снижения арендной платы. Чрезмерный строительный шум вполне может послужить основанием для снижения арендной платы в большом городе.
Однако если дело передается в Федеральный суд (BGH), все выглядит иначе. Высший гражданский суд, явно раздраженный повторяющимися противоречивыми решениями нижестоящих судов, регулярно отклоняет решения, утверждающие единовременное снижение арендной платы из-за строительного шума. Критикуемая, но до сих пор неизменная позиция: строительный шум с соседней строительной площадки является дефектом арендованного имущества только в том случае, если у самих арендодателей есть требования о защите или компенсации против нарушителей (решение от 24 ноября 2021 г., Az.: VIII ZR 258⁄19). Однако, как правило, их не существует.
Вывод. Хоть строительный шум доставляет неудобства, но как арендатор в городе вы должны с ним мириться. Единственная возможность – настаивать на соблюдении правил и установленных норм шума (часы, когда должна быть тишина). Снижение арендной платы, с другой стороны, трудно обеспечить, особенно если арендодатели доводят дело до Федерального Верховного суда.
Читайте также:
- Соседи в Германии: самые частные жалобы
- На балконе нагишом: новые правила для немцев
- Может ли арендодатель снизить температуру отопления
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
