Шум из–за пола: кто должен заботиться о звукоизоляции в немецких квартирах?

Дата публикации: 15 августа 2020 в 13:51
Просмотров:

раздражённая женщина пытается уснуть фото

Если вы меняете пол в квартире, учтите, что соседи могут подать на вас в суд за «шумовое загрязнение» (Lärmbelästigung). В такую ситуацию попал житель Мёнхенгладбаха (Mönchengladbach), купивший квартиру в мансарде. С середины 90–х полы там были покрыты ковролином, а мужчина решил осовременить дизайн и положить плитку. В результате соседи снизу стали слышать каждый шаг и потребовали вернуть ковровое покрытие. Жилец лофта не согласился, сославшись на то, что потолок считается частью общей собственности, а лично он не в ответе за его пропускную способность.

Несколько иначе ситуацию увидел Федеральный суд в Карлсруэ (BGH Karlsruhe), куда обратились соседи. Судьи заключили, что владелец квартиры всегда должен использовать свою частную собственность так, чтобы это не причиняло вреда другим жильцам.

Кроме того, по Закону о жилой собственности (WEG, § 14), при замене напольного покрытия владельцу квартиры следовало убедиться в том, что он соблюдает правила звукоизоляции, действующие в год постройки дома (в данном случае 1962–й). В данном случае разрешённая норма составляла 53 дБ, и она была превышена на 14 дБ.

А при нарушении предельно допустимого уровня «шумового загрязнения» пострадавший сосед имеет право требовать дополнительной изоляции. Теперь, согласно постановлению Az.: V ZR 173/19, обладатель плиточного пола вынужден любым способом обеспечить тишину для жильцов этажом ниже. И здесь у ответчика есть варианты: либо отодрать плитку, либо положить на неё ковёр, хоть он и не гармонирует с его дизайнерскими предпочтениями.

Кстати

Судебные разбирательства по поводу жилплощади и бытовых условий, как правило, очень сложны и требуют экспертных знаний. За помощью в оценке вашей ситуации стоит обратиться в ассоциацию домовладельцев по месту жительства. Например, крупнейшее из таких сообществ в Германии — Haus & Grund. Там юридические консультанты на местах предлагают свою помощь бесплатно (всё уже включено в членский взнос). Специалист может обсудить с вами, насколько то или иное решение суда применимо к вашей ситуации.

Foto: Damir Khabirov/shutterstock.com

Читайте также:

Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Понравился наш проект? Жмите!

Комментарии:

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

mitstudio marketing international team
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.