Права арендатора в Германии
Права арендатора в Германии надежно защищаются законом. Что следует знать тем, кто снимает жилье?
Читайте также: Новые льготы арендаторам в Германии: кому и когда
Права арендатора в Германии
- Заранее изучите договор и помните, что все пункты в документе, которые не предусмотрены законом об аренде, не имеют юридической силы и являются просто «фантазией» арендодателя. И вы не обязаны их выполнять.
- Квартиросъмщик имеет право проверить и обсудить все пункты договора, например, общую арендную плату со всеми коммунальными расходами и задать вопросы по спорным вопросам.
- Передача квартиры должна происходить до заселения. А а в протоколе (Wohnungsübergabe Protokoll) должны фиксироваться все дефекты, обнаруженные в жилье. Кроме этого, в протокол необходимо внести последние показания счетчика и также сколько ключей вы получили.
- Залог за аренду может запрашиваться только, если такой пункт указан в договоре. При этом сумма залога не должна превышать трех месячную арендную плату. Внесение залога может осуществляться по равным частям или сразу.
- Залог возвращается при выезде, если квартиросъемщики не нанесли повреждений в квартире. Обращаем внимание, при выезде арендодатель должен обязательно письменно подтвердить правильность передачи квартиры / комнаты.
- Увеличение арендной платы не может происходить по желанию арендодателя. Корректировка оплаты может происходить не чаще 1 раза в год и с предварительным извещением квартиросъемщика за три месяца до повышения. Вы можете не соглашаться с каждым повышением и оспорить его.
- При смене собственника квартиры договор аренды с прежним владельцем продолжает действовать.
- Вас не могут выселить просто потому что так «захотелось» владельцу. Для этого должны быть веские причины. Арендатору должны дать время от 3 месяцев и больше на поиск нового жилья.
- Хозяин квартиры не может наносить визиты без предупреждения и пользоваться дубликатом ключей.
Зная свои права, всегда можно ответить арендодателю, если он решит предъявлять необоснованные претензии.
Читайте также по теме:
- Аренда квартиры в Баварии становится все дороже
- Ипотека или аренда недвижимости в Германии: что выгоднее?
- Аренда жилья в Германии. Как повысить шансы найти хороший объект