Коммунальные платежи: на что обратить внимание
Арендаторы платят не только за аренду, но и за текущие расходы. Однако часто арендодатели вписывают в коммунальные платежи то, за что не имеют права требовать оплату.
Читайте также: Права арендатора в Германии.
Лифт, отопление, страховка: арендодатели могут делить с арендаторами эксплуатационные расходы по своей собственности. И то, что кажется простым в теории, иногда вызывает споры на практике. Например, часто выставляются счета, которые на самом деле не являются эксплуатационными расходами, рассказывает в своем интервью Ютта Хартманн из Немецкой ассоциации арендаторов.
До какого числа допускается получение счета за коммунальные услуги?
Арендодатель должен предоставить счет не позднее чем через двенадцать месяцев после окончания отчетного периода. Расчетный период обычно соответствует календарному году.
Это означает, что счет за 2020 год должен быть получен арендатором не позднее второй половины дня в канун нового, 2021 года. В случае если арендатор не получил выписку до начала января 2022 года, арендодатель больше не может требовать от арендатора дополнительной оплаты.
Есть ли другие статьи затрат, где часто случаются ошибки?
Например, должность смотрителя. Здесь применимо следующее: уход за садом и/или уборка лестничных клеток являются частью типичной работы сторожа. Однако если эта работа оплачиваются индивидуально, даже при наличии сторожа, существует риск двойной оплаты.
Кроме того, арендаторов часто заставляют платить за административные расходы, такие как управление имуществом, банковские сборы, почтовые расходы или телефон. Важно понимать, что административные расходы не являются эксплуатационными, а значит, арендатор не обязан их оплачивать — вне зависимости от того, что указано в договоре аренды.
Арендатор также не обязан оплачивать и расходы на ремонт. Это всегда ответственность арендодателя, а не эксплуатационные расходы.
Что делать, если выставлен неправильный счет на оплату?
Об этом необходимо сообщить арендодателю до конца двенадцатого месяца после получения счета. По истечении этого срока претензии больше не могут быть поданы. Арендатору лучше всего сразу после получения проверить счет за коммунальные услуги и незамедлительно уведомить своего арендодателя о любых возражениях.
Читайте также:
- Может ли немецкий арендодатель приходить в гости без разрешения
- Когда арендодатель может увеличить арендную плату за счет модернизации
- Новые льготы арендаторам в Германии: кому и когда
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
