Предупрежден, значит вооружен. Риски покупки недвижимости в Германии через ипотеку

Прежде чем взять недвижимость в кредит в Германии, стоит хорошенько подумать.

Риски покупки недвижимости в Германии через ипотеку. Фото: Alexander Stein / Pixabay.com

Риски покупки недвижимости в Германии через ипотеку необходимо оценивать четко и адекватно. Особенно, если вы планируете обзавестись собственным жильем в стране.

На протяжении последних 10 лет на рынке недвижимости отмечается стремительный рост цен как на новые квартиры, так и на вторичный жилой фонд. Приятным бонусом для жителей Германии, решивших стать собственниками жилья, были низкие процентные ставки по ипотеке. В 2021 году такая ставка составляла 1%. Сегодня же Европейский центральный банк рассматривает возможность увеличения процентной ставки в зависимости от срока кредитования и колеблется от 0,9% до 2,1%.

Риски покупки недвижимости в Германии через ипотеку. Фото: TierraMallorca / Pixabay.com

Произведя несложный подсчет, можно понять, что при оформлении ипотечного договора на 20 и более лет вы рискуете потерять более 10% от суммы кредита на протяжении 10 лет. Единственный приятный бонус – это фиксированная ставка. Она не вырастет при увеличении величины процентных ставок Европейским центральным банком в будущем.

По прогнозам финансовых аналитиков, в ближайшее время не стоит ожидать существенного снижения цен на недвижимость. В случае дальнейшего роста процентной ставки по ипотечному кредитованию и повышения стоимости услуг строительных компаний приобретение недвижимости в собственность станет экономически не выгодным.

Немаловажную роль в конечной стоимости жилья играет и месторасположение объекта недвижимости. Как показывает практика, стоимость жилья в престижных районах продолжает расти.

Рост цен недвижимость обусловлен и повышенным спросом. Т.к. стать собственниками жилья в Германии стремятся не только местные жители, но и иностранцы. Последние сдают потом приобретенные дома и квартиры в аренду.