Если вы хотите приобрести собственное жилье в Германии, можно рассмотреть вариант строительного вклада Bausparvertrag. 

Строительный вклад Bausparvertrag. Фото: Lukas Kerbs / Shutterstock.com

Строительный вклад Bausparvertrag можно рассматривать как один из способов для накопления денег на выгодную ипотеку в Германии.

Читайте также: Экономика Британии стала «уязвимой» из-за ипотеки

Что такое строительный вклад Bausparvertrag

В поисках выгодных финансовых продуктов для постройки дома, покупки квартиры или для ремонта советуем обратить внимание на так называемый строй-вклад Bausparvertrag.

Что это? Это особая форма покупки в кредит с помощью строительно-накопительного договора. Такой вид вклада подразумевает создание коллективных сбережений. Благодаря им все участники Bausparvertrag получат возможность в порядке очередности приобрести свой угол гораздо быстрее и выгоднее.

Суть вклада заключается в том, что сначала потенциальный заемщик вносит регулярные платежи на счет. Так он подтверждает свою платежеспособность. После того как потенциальный заемщик накопит на счету 25–50% необходимой суммы, банк предоставляет ему кредит на оставшиеся 75–50%.

Накопленная сумма будет внесена в качестве первоначального капитала. А остаток необходимой суммы на жилье взять в ипотеку под заранее зарезервированный процент.

Например, стоимость квартиры составляет 100 000€. Вы можете откладывать по 10 000€ в год. Не составляет труда посчитать, что такими темпами вам удастся накопить необходимую сумму как минимум через 10 лет. А если будете вкладывать такие же суммы, но в общую «копилку» Bausparkasse, то срок накопления необходимой суммы реально можно сократить в два раза.

Если в течение 3–5 лет вы сумели накопить 30 000€, а недостающие до стоимости жилья 70 000€ превращаются в обычную ипотеку. При этом процент устанавливается на момент заключения договора. В результате чего вы будете платить указанные 2%, даже если на рынке будет уже актуальной ставка 10%.

строительный вклад Bausparvertrag. Фото: Lukas Kerbs / Shutterstock.com

Почему стоит рассмотреть строительный вклад Bausparvertrag

Из-за инфляции и войны в Украине рост процентных ставок по кредитам на недвижимость взлетел настолько, что даже эксперты удивились.

На фоне подорожания нефти, газа, электричества, продуктов не остались в стороне от роста цен и ипотечные кредиты. Ускоренное повышение их процентных ставок наблюдалось в течение нескольких недель. По данным FMH, процентная ставка по среднему кредиту на недвижимость сроком на 15 лет теперь снова намного превышает 2%. В то время как летом 2021 года эта процентная ставка была чуть более 1%.

Ипотечные ставки. Прогнозы на будущее

Напомним, что всего 10 лет назад ипотечные ставки в размере 5% и выше были обычным явлением. Однако повышение процентной ставки на ипотеку почти в два раза в течение нескольких месяцев, скорее всего, будет способствовать значительному ухудшению возможности финансирования для многих заемщиков.

Кроме этого, в последние месяцы наблюдался резкий рост не только на недвижимость, но и на ее строительство. Из-за отсутствия строительных компаний, мастеров и многих строительных материалов строители домов сталкиваются с еще больше большими проблемами.

Глава FMH Хербст, например, высказывает мнение о дальнейшем повышении. Он предполагает, что уже этим летом процентная ставка по ипотечным кредитам снова достигнет 3%.

Напомним, что до сих пор Европейский центральный банк (ЕЦБ) неохотно регулировал процентную ставку. Например, президент ЕЦБ Кристин Лагард выражала надежду, что темпы инфляции снова вернутся к приемлемому уровню без какого-либо вмешательства денежно-кредитной политики. Однако такие банки, как ФРС США идут по другому пути. Они уже повысили процентные ставки и планируют дальнейшие шаги.

Но сколь долго мы бы не говорили о повышении цен на ипотеку, люди в Германии не спешат расставаться с мечтой о приобретении собственного жилья. Поэтому они стараются найти приемлемые способы, чтобы как можно выгоднее в создавшейся ситуации накопить на ипотеку. Строительный вклад Bausparvertrag один из вариантов.

строительный вклад Bausparvertrag. Фото: Jarama / Shutterstock.com

Минусы Bausparvertrag

Прежде чем остановить свой выбор на строй-вкладе Bausparvertrag, необходимо узнать и о его «минусах».

  1. Размер комиссии 1–2%. То есть банку сразу необходимо выплатить процент от общей суммы. В случае стоимости квартиры в 100 000€, вам придётся отдать 1 000€.
  2. Нечетко определенные сроки. Это значит, что нет гарантии получения вкладчиком даже, если вы скопили минимальные деньги. Дело в том, что всё зависит от наличия нужной суммы в «общаке». И если на тот момент он является пустым, то вам останется только ждать своей очереди.
  3. Риск возможного отказа в ипотеке. Это может произойти, если на момент выдачи всей суммы вы вдруг лишитесь работы, серьёзно заболеете или откроете малоприбыльный бизнес. Все эти факторы банк может использовать для отказа.
  4. Рост цен на жильё. Допустим, если вы рассчитывали на квартиру стоимостью в 100 000€, а цена квартиры за 5 лет выросла до 500 000 €. В этом случае придётся искать вариант подешевле или брать новый кредит.

Тем не менее вариант Bausparvertrag подходит для рассмотрения молодым людям, желающим приобрести недвижимость в долгосрочной перспективе. На строительный вклад можно обратить внимание и родителям, которые хотят помочь в накоплении средств для детей с гарантией целевой траты средств.

Принимая решение, необходимо оценить свои финансовые возможности, учесть все «за» и «против», заранее все просчитать.

Пусть ваша мечта о собственном жилье осуществится!

Читайте также по теме:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.
Заглавное фото: Lukas Kerbs / Shutterstock.com

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии