Строительный вклад Bausparvertrag как один из способов накопить на ипотеку в Германии
Строительный вклад Bausparvertrag можно рассматривать как один из способов для накопления денег на выгодную ипотеку в Германии.
Читайте также: Экономика Британии стала «уязвимой» из-за ипотеки
Что такое строительный вклад Bausparvertrag
В поисках выгодных финансовых продуктов для постройки дома, покупки квартиры или для ремонта советуем обратить внимание на так называемый строй-вклад Bausparvertrag.
Что это? Это особая форма покупки в кредит с помощью строительно-накопительного договора. Такой вид вклада подразумевает создание коллективных сбережений. Благодаря им все участники Bausparvertrag получат возможность в порядке очередности приобрести свой угол гораздо быстрее и выгоднее.
Суть вклада заключается в том, что сначала потенциальный заемщик вносит регулярные платежи на счет. Так он подтверждает свою платежеспособность. После того как потенциальный заемщик накопит на счету 25–50% необходимой суммы, банк предоставляет ему кредит на оставшиеся 75–50%.
Накопленная сумма будет внесена в качестве первоначального капитала. А остаток необходимой суммы на жилье взять в ипотеку под заранее зарезервированный процент.
Например, стоимость квартиры составляет 100 000€. Вы можете откладывать по 10 000€ в год. Не составляет труда посчитать, что такими темпами вам удастся накопить необходимую сумму как минимум через 10 лет. А если будете вкладывать такие же суммы, но в общую «копилку» Bausparkasse, то срок накопления необходимой суммы реально можно сократить в два раза.
Если в течение 3–5 лет вы сумели накопить 30 000€, а недостающие до стоимости жилья 70 000€ превращаются в обычную ипотеку. При этом процент устанавливается на момент заключения договора. В результате чего вы будете платить указанные 2%, даже если на рынке будет уже актуальной ставка 10%.
Почему стоит рассмотреть строительный вклад Bausparvertrag
Из-за инфляции и войны в Украине рост процентных ставок по кредитам на недвижимость взлетел настолько, что даже эксперты удивились.
На фоне подорожания нефти, газа, электричества, продуктов не остались в стороне от роста цен и ипотечные кредиты. Ускоренное повышение их процентных ставок наблюдалось в течение нескольких недель. По данным FMH, процентная ставка по среднему кредиту на недвижимость сроком на 15 лет теперь снова намного превышает 2%. В то время как летом 2021 года эта процентная ставка была чуть более 1%.
Ипотечные ставки. Прогнозы на будущее
Напомним, что всего 10 лет назад ипотечные ставки в размере 5% и выше были обычным явлением. Однако повышение процентной ставки на ипотеку почти в два раза в течение нескольких месяцев, скорее всего, будет способствовать значительному ухудшению возможности финансирования для многих заемщиков.
Кроме этого, в последние месяцы наблюдался резкий рост не только на недвижимость, но и на ее строительство. Из-за отсутствия строительных компаний, мастеров и многих строительных материалов строители домов сталкиваются с еще больше большими проблемами.
Глава FMH Хербст, например, высказывает мнение о дальнейшем повышении. Он предполагает, что уже этим летом процентная ставка по ипотечным кредитам снова достигнет 3%.
Напомним, что до сих пор Европейский центральный банк (ЕЦБ) неохотно регулировал процентную ставку. Например, президент ЕЦБ Кристин Лагард выражала надежду, что темпы инфляции снова вернутся к приемлемому уровню без какого-либо вмешательства денежно-кредитной политики. Однако такие банки, как ФРС США идут по другому пути. Они уже повысили процентные ставки и планируют дальнейшие шаги.
Но сколь долго мы бы не говорили о повышении цен на ипотеку, люди в Германии не спешат расставаться с мечтой о приобретении собственного жилья. Поэтому они стараются найти приемлемые способы, чтобы как можно выгоднее в создавшейся ситуации накопить на ипотеку. Строительный вклад Bausparvertrag один из вариантов.
Минусы Bausparvertrag
Прежде чем остановить свой выбор на строй-вкладе Bausparvertrag, необходимо узнать и о его «минусах».
- Размер комиссии 1–2%. То есть банку сразу необходимо выплатить процент от общей суммы. В случае стоимости квартиры в 100 000€, вам придётся отдать 1 000€.
- Нечетко определенные сроки. Это значит, что нет гарантии получения вкладчиком даже, если вы скопили минимальные деньги. Дело в том, что всё зависит от наличия нужной суммы в «общаке». И если на тот момент он является пустым, то вам останется только ждать своей очереди.
- Риск возможного отказа в ипотеке. Это может произойти, если на момент выдачи всей суммы вы вдруг лишитесь работы, серьёзно заболеете или откроете малоприбыльный бизнес. Все эти факторы банк может использовать для отказа.
- Рост цен на жильё. Допустим, если вы рассчитывали на квартиру стоимостью в 100 000€, а цена квартиры за 5 лет выросла до 500 000 €. В этом случае придётся искать вариант подешевле или брать новый кредит.
Тем не менее вариант Bausparvertrag подходит для рассмотрения молодым людям, желающим приобрести недвижимость в долгосрочной перспективе. На строительный вклад можно обратить внимание и родителям, которые хотят помочь в накоплении средств для детей с гарантией целевой траты средств.
Принимая решение, необходимо оценить свои финансовые возможности, учесть все «за» и «против», заранее все просчитать.
Пусть ваша мечта о собственном жилье осуществится!
Читайте также по теме:
- Кредитная ловушка для немцев: проект правительства Германии
- Цены на недвижимость: где в Германии самое дорогое жилье?
- Бум цен на недвижимость на немецких островах Северного моря
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
