В последние несколько лет множество жителей Саара осуществили свою мечту о собственных четырех стенах. «Виноваты» в этом низкие процентные ставки по кредитам на покупку жилья. Останется ли недвижимость в Сааре такой же востребованной после повышения ипотечных ставок? 

Недвижимость в Сааре

С начала года процентные ставки по кредиту на покупку жилья сроком на 10 лет выросли с примерно 1% до 2,6%. За 10 лет расходы на выплату кредита на недвижимость в Сааре могут увеличится на 48 тыс. евро.

Кредитный брокер Interhyp подсчитал, что при кредите в размере более 300 тыс. евро ежемесячный платеж может возрасти на несколько сотен евро. Так, если ваша процентная ставка возрастет с 1% до 3%, то ежемесячный платеж (при ипотеке на 10 лет) увеличится с 1000 до 1400 евро.

По мнению Зигрид Мюллер, чей опыт работы риэлтором в Сааре составляет 30 лет, особенно сильно могут пострадать те, кто брал кредит без фиксированной процентной ставки. Чтобы выплатить дополнительные 400 евро им придется сократить ежедневные расходы. А это ударит по уровню жизни частных домохозяйств.

В сложной ситуации окажутся и те, кто только присмотрел или ищет жилье. Это вынуждает покупателей менять свои планы. Возможно, придется отказаться от понравившихся квартиры или дома в пользу более экономичных вариантов.

Однако Зигрид Мюллер считает, что рост процентных ставок не снизит спрос на недвижимость. В последние годы спрос возрастал, и сегодня он превышает предложение. Можно ожидать стагнации в сфере ипотечного кредитования, но не спада.

Для снижения рисков многие банки предлагают взять новый кредит с твердой процентной ставкой. За счет нового кредита погасить ипотечный кредит, ставка которого не фиксирована. И оплачивать уже новый кредит с фиксированной ставкой. Правильный выбор банка может сэкономить значительную часть средств, которые бы потерял заемщик с ростом ставки предыдущего кредита.

Рост процентных ставок вызван инфляцией. Сегодня это характерно не только для немецкой экономики, но и для всего Европейского союза. Отчасти это вызвано войной в Украине, отчасти пандемией. Классический способ моментальной реакции на инфляцию — повышение ключевой процентной ставки.

Президент Ассоциации сберегательных касс Саара Корнелия Хоффманн-Бетшайдер, оценивая динамику инфляции и экономические проблемы, прогнозирует стабилизацию ставки ипотечного кредитования на уровне 3%.

Недвижимость в Сааре ожидает снижение стоимости? Datenschutz-Stockfoto / Shutterstock.com

Недвижимость в Сааре ожидает снижение стоимости?

Изменение процентных ставок может означать, что цены на недвижимость в среднем вырастут не так сильно, как в последние годы. Конечно, в Сааре стоимость недвижимости росла не так быстро, как в остальной Германии. Но тем не менее цены росли. По мнению Зигрид Мюллер, ценовой пик уже достигнут.

Важно понимать, что процентная ставка — это только один из факторов. Рост затрат на строительство также влияет на стоимость жилья.

Не стоит ожидать, что цены снизятся. Но можно ожидать, что они не будут расти или будут расти значительно медленнее, чем ранее. Однако нужно понимать, что речь идет о средних показателях. Между динамикой цен на жилье в Саарбрюккене и сельскими районами Северного Саара может быть пропасть.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.
Заглавное фото: Petair / Shutterstock.com

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии