Повышение арендной платы: что разрешено, а что нет
Растущая инфляция стала поводом для арендодателей повысить цены. Недавно крупнейшая крупнейшая жилищная компания в Германии объявила о повышении цен. Однако, что имеет право требовать с вас арендодатель, а что нет? Сообщает Focus.
Читайте также:
- В Германии увеличится арендная плата за жилье
- В Германии арендная плата за офисы растет
- Арендная плата в Германиирезко выросла за 1 квартал 2022 года
Ответы на главные вопросы
Требование повышения аренды по телефону
Имеют ли право арендодатели требовать по телефону немедленного повышения арендной платы из-за растущей инфляции? Нет. Арендная плата повышается не сразу, о повышении нельзя заявить в устной форме, говорит DMB. Вместо этого арендодатели должны подать письменное заявление об увеличении или изменении на основании данных индекса цен, рассчитываемого Федеральным статистическим управлением.
Необходимым условием для такого повышения арендной платы является также то, что предыдущая арендная плата оставалась неизменной в течение как минимум одного года.
Повышение арендной платы задним числом исключено. Необходимым условием для такого повышения арендной платы является также то, что предыдущая арендная плата оставалась неизменной в течение как минимум одного года, согласно DMB.
Договор аренды с индексацией и повышение
Должен ли рентный тормоз также соблюдаться в договорах аренды с индексацией? Только для первоначальной аренды, согласно DMB. В принципе, начальная арендная плата, т.е. первая арендная плата, которая должна быть выплачена, может быть свободно согласована. Однако если квартира расположена в районе, где действует постановление о контроле за арендной платой, к первоначальной арендной плате применяются требования постановления о контроле.
Увеличение арендной платы после первоначальной арендной платы, с другой стороны, больше не подпадает под ограничения, установленные Mietpreisbremse.
Повышение арендной платы и привязка к валюте
Существуют ли ограничения на повышение арендной платы с привязкой к валюте? Нет. По данным Немецкой ассоциации квартиросъемщиков, сейчас законодательство об аренде не предусматривает никаких ограничений на повышение арендной платы с привязкой к валюте.
Повышение арендной платы из-за ремонта
Можно ли переложить расходы на модернизацию на арендную плату? Только в ограниченной степени. В течение срока действия соглашения с привязкой к индексу арендодателям разрешается повышать арендную плату только на модернизацию, за которую они не несут ответственности. К ним относятся энергосберегающие меры, такие как изоляция крыши.
Повышение арендной платы в связи с другими мерами по модернизации, такими как пристройка балкона или ремонт ванной комнаты, исключается.
Кстати, повышение арендной платы до уровня местной сравнительной арендной платы также исключается в течение срока действия договора аренды с привязкой к индексу.
Другие изменения в договоре и повышение арендной платы:
Могут ли арендодатели просто изменить обычный договор аренды на договор аренды с индексацией во время текущего срока аренды?
Нет. Арендодатели не имеют права преобразовывать текущий договор аренды в договор аренды с индексацией, сообщает DMB. Для этого необходимо согласие арендатора.
Может ли арендная плата снова снизиться?
Даже если договор аренды, привязанный к индексу, в основном является основой для повышения арендной платы, снижение арендной платы также возможно, если цены развиваются соответствующим образом, согласно DMB. Арендаторы должны запросить снижение арендной платы в текстовой форме. Например, по электронной почте.
Читайте также:
- Когда повысится арендная плата? Права арендатора
- Новый рекорд: жилье в Германии подорожало почти на 10%
- Шум и помет от птиц: можно ли снизить арендную плату?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
