Декларация налога на недвижимость в Германии: как подать с 1 июля
В этом году владельцы недвижимости в Германии должны будут отправить в налоговую инспекцию обновленную декларацию о стоимости своей собственности. Это сделано для того, чтобы рассчитать новую сумму, которую владельцы должны будут заплатить в качестве налога. Декларация налога на недвижимость в Германии теперь обязательна. Что нужно сделать собственникам?
Читайте также: Новый налог на недвижимость: немцев готовят к повышению тарифов.
Декларация налога на недвижимость в Германии
Новость о новой декларации коснулась людей, владеющих недвижимостью в Германии. Речь о частных лицах, владеющих своим домом, до арендодателей коммерческих помещений.
Взаимодействие с немецкой бюрократией — особенно с налоговой инспекцией может быть пугающим. Однако есть несколько простых шагов, которые необходимо выполнить, если вы должны подать декларацию.
Кто должен декларировать: когда и почему
В 2018 году высший суд Германии признал действующее законодательство страны о налоге на недвижимость неконституционным. По мнению суда, стоимость недвижимости, которую используют сейчас для расчета суммы долга владельца, сильно устарела.
Западногерманская недвижимость последний раз оценивалась для целей налогообложения в 1964 году, а восточногерманская — в 1935 году.
Конституционный суд дал правительству срок до конца 2019 года, чтобы придумать новый способ расчета налога для 36 миллионов объектов недвижимости в Германии. Поэтому собственников просят прислать новые декларации, основанные на стоимости по состоянию на 1 января 2022 года.
Налоговое ведомство будет использовать эти декларации для определения новых налоговых ставок, которые владельцы должны будут платить за свою недвижимость. Арендаторы не должны ничего декларировать — только владельцы.
Важно: у владельцев есть время с 1 июля по 31 октября этого года, чтобы отправить обновленную информацию в электронном виде в налоговую инспекцию.
Какая информация вам нужна
В каждой из 16 федеральных земель Германии действуют несколько иные правила реформы налога на недвижимость. Обязательно проверьте, какие именно правила действуют у вас. Тем не менее, несколько ключевых документов помогут вам предоставить обновленную стоимость недвижимости для подачи документов.
Выписка из земельной книги
Для тех, кто приобрел свою недвижимость до 1 января 2022 года, это может быть лучшим вариантом для получения актуальной оценки от налоговой инспекции. На специальном сайте федерального правительства, посвященном обновленной декларации по налогу на недвижимость, также настоятельно рекомендуется иметь именно этот документ.
Вы можете получить документ, записавшись на прием в свое управление земельного кадастра, или Grundbuchamt. В каждом отдельном районе есть такое бюро. Часто для получения документов необходимо предварительно записаться на прием. Позвоните туда или напишите по электронной почте, чтобы договориться о времени.
Документ о последней оценке
Декларация налога на недвижимость в Германии занимает определённое время. Следующий шаг — это получить документ о последней оценке. Договор купли-продажи или документы на строительство. Несколько других документов, особенно при недавних покупках, помогут вам заполнить декларацию.
Строительная документация может быть приложена к договору купли-продажи, а местное налоговое управление направит вам уведомление об оценке после вступления во владение недвижимостью.
Эти документы помогут вам ответить на несколько ключевых вопросов электронной декларации. Например, год постройки недвижимости, ее площадь, количество парковочных мест или год ремонта. Все это будет иметь значение для окончательной декларации.
Когда новая ставка вступит в силу
Налоговые эксперты говорят, что расчет новых ставок может занять до конца 2024 года. Федеральное правительство примет решение о базе, после чего каждая отдельная земля может немного скорректировать свою ставку в соответствии с законодательством. Именно поэтому может потребоваться некоторое время, чтобы сообщить владельцам о том, какими будут их новые ставки.
Ожидается, что они вступят в силу 1 января 2025 года. До этой даты владельцы могут продолжать платить столько, сколько они платят сейчас, без каких-либо изменений.
Читайте также:
- Правительство пересмотрит налог на недвижимость в Германии
- Цены на жилую недвижимость в Германии выросли на 12%: прогноз для покупателей
- Новая декларация по налогу на имущество в Германии: изменения вступают в силу с 1 июля
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
