Когда закончится бум на рынке недвижимости в Германии?
В последние годы произошел настоящий бум на рынке недвижимости в Германии. Однако в ближайшее время ситуация может серьезно измениться. Будь то изменения в строительстве, неопределенность из-за войны в Украине, подорожание материалов — турбулентность нарастает. Особенно влияет на ситуацию изменение процентных ставок. Все больше людей не могут позволить себе квартиру или дом. Скоро ли закончится бум?
Читайте также: Бум цен на недвижимость в Германии уже позади
Ситуацию прокомментировал Михаэль Фойхтлендер. Он — эксперт из IW, который хорошо разбирается в недвижимости. По его словам, многие люди планировали быстро обзавестись жильем. Однако те, кто не успел, откажутся от предложений. Стоимость квартир и домов слишком быстро растет.
Как меняется стоимость жилья
Эксперты считают, что в ближайшее время цены начнут стагнировать. После этого рынок обретет равновесие. Это возможно, если доходы вырастут. Такого мнения придерживается Фойхтлендер. Арендная плата скорее всего не изменится. Сейчас у людей и так много проблем. В частности, это рост цен на электроэнергию, который бьет по кошельку.
Напомним, процентные ставки изменились за короткий срок. По информации FMH Finanzberatung, процентные ставки подскочили больше, чем в два раза — до 2,5% в последнее время. Такой тенденции не было с 1980 года. FMH считает, что такая ситуация сохранится и в будущем.
Экономист Стефан Митропулос считает, что пока что ситуация под контролем. Но немцы, скорее всего, откажутся от жилья в дорогих районах. Популярностью будет пользоваться доступная недвижимость.
Бум на рынке недвижимости
В последние годы стоимость жилья стала баснословной. В 2021 году владельцы недвижимости заплатили на 11% больше, чем до этого. Бундесбанк встревожен ситуацией. Стоимость жилья завышается. Стало известно, что в городах стоимость на треть выше, чем ожидалось.
Специалисты из Deutsche Bank считают, что темпы роста цен снизятся. Это произойдет скоро, в 2024 году. На ситуацию повлияла пандемия коронавирусной инфекции. В Германию перебирается меньше людей, чем обычно. А домов строится больше, написал Йохен Мёберт. Он считает, что цены немного изменятся, однако сильного снижения ожидать не стоит.
Строительный бум продолжается, сказал Бьорн Райнеке, партнер консалтинговой компании EY-Parthenon. Цены на строительство, которые выросли на 9% в 2021 году, скорее всего, останутся высокими. Частным застройщикам будет тяжело.
Однако строительство не решит проблемы с дефицитом квартир и домов. В прошлом году было построено только 293 000 квартир — при цели в 400 000. Таким образом, жилая площадь во многих местах остается дефицитной и дорогой.
Читайте также:
- Новый налог на недвижимость: немцев готовят к повышению тарифов
- Бум цен на недвижимость на немецких островах Северного моря
- Что будет с зарубежной недвижимостью россиян?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
О чём вы? Обычных, недорогих квартир как не хватало, таки продолжает не хватать. Тем более в свете последних событий…