Шум и помет от птиц: можно ли снизить арендную плату?
Птицы создают много грязи. А иногда от них еще и много шума. Не каждому жильцу такое понравится. Допустим, если вас раздражает голубиное курлыканье и тонны помета на крыше автомобиля, можете ли вы снизить арендную плату за жилье? Подробности у t‑online.
Читайте также: Аренда или покупка жилья в Германии: что выгоднее?
Полностью избежать птичьего помета на балконе, террасе или автомобиле невозможно. Поэтому Ассоциация арендаторов Германии (DMB) поясняет, что это обычно не считается условием, нарушающим договор. Так, арендодатель имеет полное право не снижать плату по этой причине. Также к этому правилу относится и то, когда соседи «привлекают» птиц, кормя их и устанавливая сосуды с водой. По крайней мере, так было решено согласно постановлению Берлинского окружного суда (Аз.: 65 S 540⁄09).
Даже чувствительным к шуму жильцам обычно приходится иметь дело с пением птиц. Если в саду дома все чаще щебечут птицы и курлыкают голуби, арендатор не может просить арендодателя принять защитные меры, такие как вырубка деревьев.
Голубиный помет поможет снизить арендную плату
Однако одна лазейка для снижения арендной платы за жилье все ж таки есть. Так, если голуби гнездятся прямо перед окнами квартиры, особенно перед спальней, снижение суммы из-за возникающего шума, запаха и опасности для здоровья от голубиного помета, оправдано. В одном случае Окружной суд Пфорцхайма утвердил снижение арендной платы на 30% (A.: 2 C 160⁄98).
Однако порча арендованного имущества голубями не является основанием для снижения арендной платы. Если арендодатель не в состоянии исправить ситуацию, арендная плата также не может быть уменьшена, по мнению Окружного суда Клеве (Аз.: 3 S 117⁄85).
Немцы очень любят снимать жилье
Повальную любовь к аренде жилья можно назвать частью немецкой культуры. По статистике от 45 до 50% предпочитают снимать дома или квартиры, а не покупать собственные. Подобные исследования ежегодно проводят несколько инстанций: от институтов экономики до ассоциаций домовладельцев. И всякий раз показатели колеблются в этих пределах: почти на каждого жителя Германии с квартирой есть другой житель, который предпочитает снимать.
Читайте также:
- Почему тысячи государственных квартир в Германии пустуют?
- Цена жилья в Германии: ипотека выгоднее, чем аренда
- Когда повысится арендная плата? Права арендатора
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
