Цена жилья в Германии: ипотека выгоднее, чем аренда

Цена жилья в Германии

Сейчас многие жители Германии все чаще задумываются над тем, что более выгодно: брать жилье в аренду или все же оформить ипотеку. Ответы на этот актуальный вопрос искали специалисты немецкой научной организации IWD, которая исследует рынок недвижимости в стране.

Согласно результатам последних исследований, сегодня в Германии созданы такие условия по ипотечному кредитованию, которых не было последние 70 лет. Если до этого заемщикам нужно было платить минимум 5 процентов годовых по ипотечному кредиту, то сейчас этот процент составляет всего 1,67%. Но такие выгодные условия имеют и обратную сторону: из-за роста спроса, начали резко расти цены на жилье.

Чтобы правильно определить выгоду покупки жилья, исследователи IWD сравнили размер затрат на покупку и цены на съем жилья в четырехстах районах Германии. Эксперты провели анализ того, как развивается рынок недвижимости и аренды, а также уровень процентов по кредитам и дополнительные расходы. Таким образом, они пришли к выводу, что сейчас жителям ФРГ более выгодно покупать жилье в кредит.

К сравнению, еще десять лет назад съемщики тратили на жилье в среднем в несколько раз меньше, чем владельцы собственной недвижимости. Но сейчас все поменялось практически кардинально: теперь тем, кто снимает жилье, приходится платить почти на треть больше, чем тем, у кого есть собственное.

Для тех, кто планирует на протяжении длительного времени проживать в Германии, выгоднее всего будет приобрести дом. К примеру, если взять для этого ипотеку на 35 лет, то по сравнению с расходами на съем жилья за это время, вы потратите почти на 30% меньше. Это касается большинства немецких городов, в качестве исключения рассматривается только Мюнхен, где рынок недвижимости настолько переполнен, что аренда является более выгодным вариантом.