Когда повысится арендная плата? Права арендатора
Найти хорошую квартиру в хорошем районе, да еще и не за баснословные деньги непросто. Многие арендаторы, найдя такую, часто готовы согласиться на все условия договора с арендодателем. Дефицит жилья и высокий спрос делают свое дело. Если хозяин квартиры требует индексированную арендную плату, то ты либо подписываешь, либо ищешь другое жилье. Но что такое индексируемая арендная плата. И почему сейчас она становится дамокловым мечом для тех, кого она касается? Иными словами, когда повысится арендная плата?
Кому надо знать, когда повысится арендная плата
Итак, если у вас в договоре прописана индексация арендной платы, читайте внимательно. Такое условие совсем не страшно в условиях низкой инфляции. Но недавно инфляция вновь значительно выросла и достигла 7,3%, самого высокого уровня за более чем 40 лет. В результате цены поднялись во всех сферах жизни.
Индексная арендная плата позволяет арендодателям повышать арендную плату на основе уровня инфляции. Они не устанавливают арендную плату в соответствие со средней по району и не возлагают на плечи арендаторов добровольный ремонт. Во времена стабильного развития цен, как в последние годы, индексная арендная плата даже привлекала многих арендаторов.
Однако, если происходит значительное увеличение темпов инфляции, как это происходит сейчас, то здесь нет максимального предела увеличения арендной платы. Немецкое законодательство в других случаях тормозит повышение, но не с индексируемой арендой. То есть хозяин квартиры может смело поднимать плату в соответствии с инфляцией, а вы будете обязаны платить. Или съехать.
Чего ожидать от арендаторов
Если хозяин жилья хочет поднять цену, он должен письменно уведомить жильцов. Кроме того, повышение платы может произойти только со следующего месяца и только после одного года аренды. А вообще, надо внимательно прочитать договор. Многие индексные оговорки составлены так, что они вступают в силу не при каждом повышении индекса, а только при превышении определенного порога.
Хотя в законе все же есть лимит, что арендная плата может повышаться максимум на 20% в течение трех лет. В регионах с напряженным рынком жилья, таких как Франкфурт-на-Майне, лимит ниже, 15%.
Кстати инфляция приносит неприятности и арендодателям тоже. Например, расходы на содержание и ремонт жилья растут. Некоторые домовладельцы даже не знают, смогут ли они сохранить свою недвижимость при таких расценках.
Читайте также:
- Арендная плата в Германии растет из-за высоких потребительских цен
- Как беженцам из Украины получить жилье в Германии?
- Программа строительства энергоэффективных домов будет возобновлена
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
