Жилье в Германии: что сейчас нужно знать о ситуации на рынке недвижимости?
В связи с текущей ситуацией многих немцев интересует вопрос того, как на данный момент обстоят дела на рынке недвижимости Германии. Люди, желающие приобрести жилье, сомневаются в том, стоит ли, например, сейчас покупать квартиру?
Эксперт по недвижимости Анаис Косно объясняет, что нужно иметь в виду сейчас и приводит актуальные данные рынка недвижимости Германии. Подробности приводит FOCUS Online.
Читайте также: Цены в Германии: фермеры предупреждают о новом скачке цен на продукты
Два основных вопроса
Итак, если вы сейчас рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость, здесь возникнет два вопроса.
- Подходящее ли сейчас время для покупки квартиры?
- Есть ли еще хорошее финансирование?
Кроме того, важно знать о текущих ценах на недвижимость, а также не поздно ли еще инвестировать в недвижимость. Еще необходимо уточнить, не упустили ли вы из виду низкую процентную ставку и сколько стоит сейчас финансирование.
Цены на недвижимость в Германии
Анаис Косно отметила, что квадратный метр жилой недвижимости в Париже стоит в среднем 12 600 евро. Что касается Германии, то в Берлине цена квадратного метра жилой площади составляет около 3200 евро (источник: IVD-Wohn-Pressespiegel 2021⁄22). Стоит подчеркнуть, и Париж, и Берлин, — крупные европейские города, модные, демонстрируют значительный рост населения.
Итак, цены на недвижимость в Германии резко выросли, особенно с начала последнего десятилетия. Это зависит и от демографических факторов (например, рост населения). Помимо того, здесь играет роль соотношение между спросом и предложением.
«Индекс недвижимости Bulwiengesa показывает, что с 1975 года цены на недвижимость росли в долгосрочной перспективе. Бывают и краткосрочные провалы крупных кризисов, но история показывает, что многие страны используют инфляцию для преодоления таких кризисов. Инфляция обычно также означает рост цен на недвижимость», — рассказала соучредитель Happy Immo Club и член правления SUMMIT Real Estate Group Майя Митева.
Самый большой рост цен на жилье в Германии
Федеральное статистическое управление (Destatis) также подтверждает это развитие событий: «Цены на жилую недвижимость (индекс цен на жилье) в Германии выросли в среднем на 10,9% во втором квартале 2021 года по сравнению с тем же кварталом предыдущего года. Это самый большой рост цен в сделках с жилой недвижимостью с начала временного ряда в 2000 году».
Низкие процентные ставки способствуют росту цен на недвижимость
Еще одна причина устойчивого роста цен на жилую недвижимость — низкие процентные ставки последние несколько лет. Отсюда следует, что вкладчики почти не получали процентов на свои деньги, но в то же время кредиты под недвижимость становились все дешевле и дешевле. В итоге всё больше людей инвестируют в недвижимость, потому что кредит никогда не был таким дешевым.
На данный момент самая важная цель ЕЦБ — укрепить экономику в ЕС или, по крайней мере, сохранить ее стабильность, минимизировать негативные последствия пандемии COVID-19, а затем быстро восстановить экономику. С этой целью ЕЦБ снизил ключевую процентную ставку до 0,0%. Банк даже взимает с банков отрицательные проценты, если они не пускают свои деньги в обращение.
Поэтому, если банки дают взаймы свои деньги бесплатно, они также могут дать их нам дешево. Затем ключевая процентная ставка влияет на другие процентные ставки, например, на EURIBOR, а также на проценты по кредиту и проценты по сбережениям.
В феврале процентные ставки выросли из-за инфляции
Однако теперь, похоже, произошел поворот в процентных ставках, когда речь идет о кредитах на строительство: «В феврале процентные ставки выросли примерно на 0,4 до 1,6% для 10-летнего кредита на недвижимость. Это развитие является результатом инфляции, экономического развития и ожиданий денежно-кредитной политики», — подчеркнула член правления Interhyp AG Мирьям Мор. К тому же она добавила: «Мы считаем, что процентные ставки могут упасть в краткосрочной перспективе, но мы должны предположить, что процентные ставки вырастут в среднесрочной и долгосрочной перспективе».
Итак, основные итоги.
- Когда процентные ставки падают, цены на недвижимость растут. Поскольку всё больше людей инвестируют в недвижимость, а спрос превышает предложение.
- И наоборот, когда процентные ставки растут, цены на недвижимость падают. Поскольку меньше людей инвестируют в недвижимость, а спрос падает.
- Цены на недвижимость в Германии в некоторых случаях увеличивались более чем на 10% в год, но также из-за роста населения и других факторов.
- Процентные ставки по ипотечным кредитам выросли на 0,3% в феврале.
Уравнение: высокие процентные ставки и низкие цены или наоборот
В результате получается уравнение. Либо у нас высокие процентные ставки и низкие цены, либо низкие процентные ставки и высокие цены. Что это значит для инвестора? Либо он платит мало процентов на большую сумму, либо платит много процентов на небольшую сумму.
Ожидается рост процентных ставок
«Мы предполагаем, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе процентные ставки будут расти. В начале февраля процентная ставка составляла около 1,2%, а сейчас выросла примерно до 1,6%. В настоящее время мы предполагаем, что рост процентных ставок может приостановиться или, возможно, немного замедлиться. Это зависит от того, как будет развиваться ситуация в Европе», — отметила Мирьям Мор.
Жилье в Германии: напутственные советы от эксперта
Подведем итоги. Если вы сейчас думаете об инвестировании в домовладение, рекомендации эксперта по недвижимости Анаис Косно таковы.
- Процентные ставки сейчас они немного растут. Но это, скорее всего, произойдет с задержкой из-за текущей ситуации. Это означает, что процентные ставки останутся очень низкими. Вы должны обеспечить эту низкую процентную ставку. Что это означает? С точки зрения финансирования сейчас самое подходящее время для заключения нового или последующего финансирования.
- Но будьте осторожны: не спешите с поспешными вложениями. Покупайте только в том случае, если квартира вам действительно подходит! Пока арендная плата по-прежнему включает проценты и погашение, а также резервы и управление имуществом, Косно советует инвестировать сейчас. Аналогичного мнения придерживается частный инвестор и автор Кристиана фон Харденберг: «Лучшее время для инвестиций — сейчас или десять лет назад».
P.S. А вы планируете приобрести или, возможно, уже приобрели жилье в Германии? Поделитесь своей историей.
Читайте также по теме:
- Квартиры в Германии: рекордное число разрешений на строительство с 1999 года
- Высокие цены на бензин в Германии: почти 3 евро за литр
- Подорожание кредитов на жилье в Германии: вопросы и ответы
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
