Подорожание кредитов на жилье в Германии: вопросы и ответы
Подорожание кредитов на жилье в Германии происходит в результате повышения процентных ставок. Немецкий рынок недвижимости переживает сегодня смутные времена в вопросах финансирования. Такая ситуация вызывает у всех участников ряд вопросов. Ответы на самые распространенные из них мы дадим в этом материале.
Читайте также: В Германии подорожают кредиты на недвижимость
Можно ли было предвидеть резкий рост процентных ставок в последние недели?
Эксперты еще в начале года озвучивали возможный рост процентных ставок, но нынешние темпы стали шоком. При том, что рост на 60 или 70 базисных пунктов прогнозировался на весь год, это произошло всего за шесть или семь недель.
Сохранятся ли нынешние темпы роста процентных ставок в ближайшее время?
Эксперты затрудняются давать прогнозы из-за неоднозначной ситуации. Нестабильная обстановка в мире, высокая инфляция дают основания полагать, что процентные ставки будут расти.
При этом из-за сохраняющихся узких мест в поставках продолжают расти цены, в том числе на энергоносители. Однако, если ужесточение европейской монетарной политики уже оказало влияние на текущий уровень процентных ставок, то можно предположить, что процентные ставки продолжат свой рост, но не так быстро.
Другой причиной текущего роста процентных ставок можно назвать желание некоторых банков увеличить свою процентную маржу на фоне высокого спроса на рынке недвижимости.
К чему может привести в будущем текущее повышение ставок?
Поскольку некоторые банки значительно повысили свои процентные ставки до шести раз за семь недель, это неблагоприятно сказалось особенно на тех, кто рассчитывал на кредитные средства.
Например, очень многие клиенты жалуются на такую ситуацию. Они обращаются за консультацией и узнают, что повышение кредитной ставки по сравнению с двумя неделями раньше, составляет 0,3–0,6 процентных пункта. В зависимости от суммы кредита это может увеличить ежемесячную ставку на 300 или 400 евро.
Столкнувшись с такой ситуацией, некоторые заинтересованные стороны могут пойти даже на отказ от проекта, которому они уже посвятили много энергии, сердца и души. Другие начинают искать финансовую поддержку в семье или искать иные способы.
Что делать желающим продолжать финансирование недвижимости, несмотря на более высокие процентные ставки?
Здесь нет универсальных решений. Все зависит от конкретного случая. Заметим, что сумма погашения и фиксированная процентная ставка являются «регулировочными винтами». С их помощью можно достичь уменьшения ежемесячного платежа. При этом надо рассмотреть предложения разных банков. Они могут подразумевать более выгодные условия для отдельных проектов.
С какими текущими проблемами сегодня сталкиваются клиенты и консультанты?
На фоне стремительного роста процентных ставок и высокого спроса на рынке недвижимости многие клиенты хотят как можно быстрее получить свое финансирование. В этой ситуации возрастает и потребность в консультациях. Они связаны с необходимостью обновления и пересмотра старых расчетов.
В этой ситуации время играет решающую роль. Например, задержка необходимых действий со стороны клиента и консультанта может существенно повлиять на процентные ставки и на размер ежемесячных платежей.
Как вести себя покупателям недвижимости при выборе источника финансирования?
Учитывая нестабильную ситуацию с процентными ставками, необходимо соблюдать максимальную гибкость при выборе банка.
Важно понимать, что привязка к одному банку лишает вас альтернативы. Вам только остается следить за его обновлениями. А при комплексном и актуальном ежедневном обзоре рынка можно находить наиболее выгодные условия для проекта.
При выборе выгодного источника финансирования надо оперативно собрать весь пакет документов. Это позволит ускорить процесс для обеспечения финансирования под хорошие процентные ставки.
Ожидается ли падение цен на недвижимость при более высоких процентных ставках?
Не стоит тешить себя возможным повсеместным падением цен на недвижимость, учитывая, что высокий спрос на нее будет сохраняться.
Особенно это будет ощущаться в больших городах, интересных для молодежи, и в экономически сильных мегаполисах.
При этом сдерживание быстрых темпов роста цен в последние годы будет обеспечиваться повышением процентных ставок. Эксперты прогнозируют, что, вероятно, показатели роста больше «не будут выражаться двузначными числами».
Останется ли недвижимость в Германии выгодным капиталовложением?
На этот вопрос эксперты отвечают «да», но с некоторыми оговорками. Учитывая нынешние высокие закупочные цены, необходимо все взвесить. Учитывайте местоположение и возможное развитие района, где вы хотите купить недвижимость.
Кроме этого, инвестору необходимо проверить, соответствует ли недвижимость выбранной вами цели.
Если вы планируете инвестировать деньги в недвижимость, ответьте себе на такие вопросы:
- Готовы ли вы вложить свои деньги в долгосрочный проект?
- Будет ли сдаваться объект в краткосрочную или долгосрочную аренду?
- Собираюсь ли я продать в будущем приобретенную недвижимость?
Консультанты в сфере недвижимости всегда помогут инвестору выбрать банк с наиболее выгодными предложениями в зависимости от цели приобретения недвижимости.
Читайте также по теме:
- Надежда банков: кредиты на недвижимость станут дороже?
- Федеральное правительство планирует пересмотреть налог на недвижимость в Германии
- Цены на недвижимость в Германии растут
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
