Примеры: когда хранением в доме и во дворе занимаются суды

Хранение вещей дома может быть удобным для владельца вещей и, наоборот, для арендодателя. Что может привести к судебному разбирательству?

хранение вещей дома

Хранение вещей дома не является для кого-то секретом. Каждый человек хранит что-либо. Например, определенные предметы или их упаковки. Некоторые используют для этого подвал, другие — чердак. А есть даже люди, которые складывают вещи в саду.

Вы можете запастись практически всем — от дров до автомобилей и огромного количества газет. Информационная служба LBS «Право и налоги» (Recht und Steuern) собрала некоторые судебные решения по этой теме для своего специального выпуска. Об этом сообщает новостной портал PressPortal.

Предел допустимого достигается, когда хранящиеся товары становятся опасными для окружающих

Владелец участка выложил в своем саду пеструю смесь из мебели, органических веществ и пластиковых пакетов. Власти опасались скорого заражения вредителями и возможности утечки газов. Административный суд Мюнстера (дело № 7 L ¹²²²⁄₁₆) пришел к такому же мнению и обязал владельца недвижимости утилизировать отходы.

Хранение вещей дома: оружие и боеприпасы никогда не следует хранить дома

По крайней мере, если у вас нет необходимого разрешения. Во-первых, это грозит вам уголовным расследованием.

Для хранения оружия дома необходимо получить специальную лицензию Фото: ja-images / Shutterstock.com

Во-вторых, это грозит последствиями по закону об аренде жилья. Согласно решению регионального суда Берлина (дело № 65 S ⁶⁄₁₈), владелец может расторгнуть договор аренды без уведомления.

Хранение вещей дома: довольно редко кто-то «коллекционирует» автомобили

Однако это сделал один из владельцев недвижимости. Под открытым небом на территории своего загородного дома он припарковал два автомобиля. Они не использовались в течение многих лет. Кроме того, были в плохом состоянии.

Вопрос заключался в том, как эти «ржавые ведра» оценят юридически. Высший административный суд земли Рейнланд-Пфальц (дело № 8 A ¹⁰⁶²³⁄₀₉) счел автомобили отходами, подлежащими утилизации.

Всем, кто отапливается дровами, необходимо достаточное пространство для хранения

В противном случае в холодное время года у него закончатся запасы. Арендатор договорился со своим арендодателем о том, что он может складывать дрова в сарае на участке.

Отопление дровами требует места для дров Фото: New Africa / Shutterstock.com

Новый владелец недвижимости хотел запретить это. Однако окружной суд Вайхингена (дело № 1 C ²¹⁷⁄₁₆) указал ему на то, что он связан этим соглашением.

О чем на самом деле следует думать, если кто-то снимает квартиру, но почти никогда в ней не живет?

В случае с Мюнхеном соответствующее лицо использовало это имущество для хранения собственных и унаследованных домашних вещей. Время от времени он принимал там потенциальных покупателей товаров.

Арендодатель не хотел с этим мириться, и в итоге судебный спор прошел три инстанции вплоть до Федерального Верховного суда (дело № VIII ZR ⁹³⁄₁₀). В итоге суд постановил, что такое использование квартиры не является нарушением договора.

Даже если предметы хранились несанкционированно, они не могут быть просто удалены

Владелец без предварительного уведомления избавился от вещей, которые находились на чердаке. Эти вещи принадлежали арендатору.

Местный суд Берлина-Шарлоттенбурга (дело № 235 C ²⁶⁷⁄₁₂) охарактеризовал это как поведение, нарушающее обязанности. Самое меньшее, что можно было сделать, это сначала проинформировать жителей дома о предстоящем сборе.

Иногда собирание вещей уже не имеет ничего общего с обычным хранением. Оно переходит в беспорядочное нагромождение предметов.

Однако даже такое «грязное поведение», т.е. захламление квартиры текстилем и макулатурой, не является автоматическим основанием для увольнения. Региональный суд Мюнстера (дело № 01 S ⁵³⁄₂₀) постановил, что одной лишь абстрактной опасности причинения ущерба недостаточно.

Подвальное помещение, предназначенное для хранения, не обязательно должно иметь свет снаружи

В данном случае подвал был затемнен из-за того, что перед окнами были установлены садовая скамейка и ширма. По этой причине арендатор просил уменьшить сумму на 10%.

Окружной суд Текленбурга (дело № 13 C ¹⁷¹⁄₂₀) не согласился с этим. Подвал не был прямо указан в договоре как жилое помещение. Это не изменится, даже если арендатор установит там модель железной дороги и обустроит зону отдыха.

Произошел пожар в деревянном навесе, возведенном на границе участка с нарушением строительных норм

Загорелась хранившаяся там древесина. Из-за небольшого расстояния огонь перекинулся и на двойной гараж соседа, в котором находились два роскошных спортивных автомобиля.

Высший региональный суд Хамма (дело № 24 U ¹⁴⁶⁄₁₈) обязал владельца недвижимости возместить ущерб. Поскольку только близость деревянного навеса, нарушающего строительные нормы и правила, привела к распространению пожара.