Жизнь в общей квартире: как выжить и не остаться ни с чем
Жизнь в общей квартире, или общежитии, давно стала популярна не только среди студентов. Все чаще и чаще профессионалы тоже выбирают такую форму проживания. Однако немногие понимают, что там существуют особые правила. В зависимости от того, с кем заключен договор, действуют различные права и обязанности.
Читайте также: Платиновый юбилей: королева Елизавета празднует 70-летие правления
Комната в общей квартире имеет много преимуществ. Например, это проще, чем приобрести целую квартиру. К тому же вы знакомитесь с новыми людьми. Но если вы не будете осторожны, то можете получить неприятные сюрпризы.
На практике распространены три различных договора о разделе квартиры. В частности, несколько арендаторов могут подписать с арендодателем совместный договор аренды.
Однако часто арендодатели подписывают договор с каждым отдельным арендатором на соответствующее помещение. В третьем типе договора один жилец арендует всю квартиру, а затем сдает в субаренду комнаты по отдельности. Об этом сообщает новостное агентство BR24.
Модель 1: договор совместной аренды
Если все участники совместного проживания в квартире подписывают договор аренды вместе, то в конечном итоге они рассматриваются как один арендатор. Это дает арендодателю право требовать со всех полную арендную плату за квартиру. Например, в случае неплатежеспособности арендатора.
Это связано с тем, что в таком совместном договоре жильцы, проживающие в квартире, несут так называемую солидарную ответственность. Это означает, что каждый несет ответственность за всю арендную плату.
«Это может легко привести к спорам», — сказала Аня Франц (Anja Franz). Она является представителем Мюнхенской ассоциации квартиросъемщиков.
Что делать, если арендатор хочет съехать?
Это возможно только в случае согласия других сторон договора. В противном случае этот арендатор остается частью договора аренды. Таким образом, он продолжает нести ответственность за аренду остальных, даже если он съехал.
«В таком договоре аренды следует указать, что квартира находится в совместном пользовании. Потому что в этом случае также допускается смена одного арендатора», — посоветовала Франц.
Модель 2: все арендуют одну комнату
Если каждый жилец подписывает договор с домовладельцем, то все жильцы равны. Это касается всех прав и обязанностей. Такой подход означает, что каждый сосед по комнате платит арендную плату непосредственно арендодателю.
Также соответствующий договор регулирует размер залога за комнату, пользование общими комнатами, а в идеале и правила внутреннего распорядка, действующие в квартире.
Вот только зачастую это не так. Это одна из причин, почему в таких общих квартирах часто трудно установить общий свод правил.
Модель 3: один основной арендатор имеет контракт
Если один из жильцов арендует квартиру и сдает ее в субаренду другим, доля квартиры остается за основным арендатором. «В этом случае владелец квартиры должен быть проинформирован о любой смене жильцов, проживающих совместно», — сказала Франц.
Как субарендатор, вы заключаете договор с основным арендатором. По закону об аренде между владельцем квартиры и субарендатором нет никаких договорных отношений.
По этой причине Мюнхенская ассоциация квартиросъемщиков советует при подписании такого договора аренды также запросить контактные данные владельца квартиры. Это нужно, чтобы выяснить, знает ли он или она о субаренде.
Главный квартиросъемщик несет ответственность перед арендодателем не только за арендную плату, но и за ущерб, нанесенный квартире. Поэтому он может единолично решать, кто может или не может поселиться в доме. Также он может определять правила проживания.
В таком случае есть и риск. Если главный квартиросъемщик подаст уведомление, остальным жильцам рано или поздно придется съехать. Если только арендодатель не примет других жильцов в качестве новых жильцов.
Вопрос переговоров: как сделать жизнь в общей квартире лучше?
«Каждый тип договора имеет свои преимущества и недостатки, — сказала Франц. — Во всех квартирах, находящихся в общей собственности, справедливое разделение общих помещений и эксплуатационных расходов является проблематичным. В конце концов, нет отдельных счетчиков, а привычки пользования часто очень разные. Особенно, если кто-то работает в домашнем офисе, то, вероятно, его потребление дома выше, чем у того, кто проводит весь день на работе».
Следует также уточнить, кто и когда может пользоваться какими общими комнатами. К тому же обговорить, кто должен внести свой вклад в ремонт при выезде.
По словам Франц, лучше оформляйте все соглашения в письменном виде. Договор должен быть проверен вами и подписан.
Читайте также по теме:
- Советы по арбитражу криптовалют: расчет комиссионного вознаграждения
- Средняя зарплата в Германии в 2022 году: где платят больше
- Тайные приемы маркетинга, которые используют немецкие супермаркеты
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
