Строгие правила для туристического жилья в Германии: что изменилось?
Строгие правила для туристического жилья в Германии: что изменилось?
Туристическое жилье : только часть домов для отдыха в SH имеет официальное разрешение. Из-за нехватки жилой площади местные власти усиливают контроль. Ясно одно: не все районы останутся открытыми для туристов.
Читайте также: Аренда жилья в Германии: слишком дорого и всё дороже!
От квартала красных фонарей до туристического жилья
Олуф-Самсон-Ганг во Фленсбурге когда-то был районом красных фонарей.
В 2017 году Штефани Эллерманн и её муж купили здесь два небольших дома. Затем эта эпоха завершилась.
«Последняя проститутка съехала», – вспоминает она.
Пара вложила шестизначную сумму в ремонт старых домов с низкими потолками:
- Один оставили для себя;
- Другой стали сдавать в аренду.
Они были не единственными. В уютном квартале у гавани появилось несколько десятков квартир для отдыха. Хотя местный план застройки этого не позволял. Но долгое время никому не было до этого дела.
Власти ужесточают контроль
Из-за нехватки жилья и роста онлайн-бронирования частных квартир власти начали ужесточать правила.
После решения Федерального административного суда ограничения на аренду жилья для туристов ввели не только во Фленсбурге. Власти все чаще проверяют такие объекты. А также, регулируют, где можно сдавать квартиры для отдыха.
Штефани Эллерманн тоже столкнулась с этим. В начале 2024 года город запретил ей сдавать жильё туристам. Сейчас она оспаривает это решение в суде. По её словам, туристическая аренда приносила больше дохода, чем постоянные жильцы. Деньги нужны ей, чтобы окупить вложения.
Всё сложнее сдавать жильё туристам
Вслед за Штефани Эллерманн многие владельцы квартир для отдыха сталкиваются с ужесточением правил. Города и муниципалитеты активнее регулируют рынок. Во Фленсбурге лишь 20% таких квартир имеют разрешение. Или же находятся в процессе его получения.
Гюнтер Бланкенагель, владелец восьми туристических квартир, отмечает, что оформить документы можно. Однако этот процесс требует больших усилий. Он также управляет онлайн-порталом по аренде жилья в регионе.
Если раньше на нём предлагалось 140 домов, то теперь – около 100.
Разрешение на аренду: дорого и сложно
Гюнтер Бланкенагель заплатил 4500 евро за квартиру, чтобы архитектор подготовил все необходимые документы для подачи заявки.
По его словам, многие владельцы избегают этого процесса. Он требует времени и усилий:
«Это не то, что можно оформить за кухонным столом».
Жилье больше нельзя превращать в квартиры для отдыха
С 1 апреля во Фленсбурге вводят новый закон.
А именно, жилые помещения нельзя переделывать в квартиры для отдыха в течение пяти лет. Исключения возможны. Например:
- Если владельцы выплатят компенсацию;
- Создадут новое жилье.
Такой же подход применяют Любек и Киль.
Туристическое жилье: скоро только с регистрацией?
По словам Катарины Бельххаус из администрации Любека, закон о защите жилья стал основой новых правил.
Глава отдела туризма Кристиан Мартин Лукас отмечает, что существующие квартиры для отдыха сохранят. Однако, судьба нелегальных остается неопределенной.
С мая 2026 года ЕС требует, чтобы у каждой арендуемой квартиры был регистрационный номер.
Туристические города вводят свои правила
На Зюльте, в Санкт-Петере-Ординге и Бюзуме не спешат с запретами. Однако, ограничивают рост курортных квартир через планы застройки.
- Зюльт меняет их постепенно;
- В Санкт-Петере-Ординге создали бюро, чтобы оценить ситуацию;
- В Бюзуме вопросов к закону пока не возникло.
Читайте также:
- Аренда жилья в Германии по сравнению со своим жильем
- Франкфурт бьет рекорды: туристический бум в 2024 году
- Типичное немецкое жилье: какое оно?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
