NBank: в 2022 году в Германии увеличится количество новых квартир
Как ожидается, строительство нового жилья в Нижней Саксонии продолжится в 2022 году. Так полагает государственный NBank. Об этом пишет Die Welt.
Итак, в NBank считают, что количество завершенных квартир «значительно превысит отметку в 30 000 в 2021 и 2022 годах». Более того, эксперты института финансирования снова предполагают рост на 7 и 5% соответственно. Об этом рассказал генеральный директор NBank Майкл Кизеветтер.
Читайте также: Доступное жилье в Германии: что для этого необходимо?
Еще не все запланированные квартиры достроены
Однако на данный момент более 40 000 запланированных квартир еще не достроены. Отставание между утверждениями и ходом строительства выше, чем когда-либо.
В общей сложности в 2020 году в Нижней Саксонии построили около 30 300 новых квартир.
Будет построено больше отдельных домов
Помимо того, как предполагают аналитики по недвижимости в NBank, будет строиться всё больше и больше отдельно стоящих или сдвоенных домов, чем квартир в более крупных строительных комплексах.
Однако и здесь строители сталкиваются с проблемами. Так, во многих местах подорожала земля под застройку за пределами городских районов или пригородов. Одна из целей — лучше использовать пространство в востребованных местах за счет более компактного дизайна. Если посмотреть на заявки на строительство вместо готовых домов и квартир, то в течение некоторого времени наблюдались признаки «разворота тенденции» в сторону многоквартирных домов, сообщил банк в Ганновере.
Строительство новых квартир тормозят перебои с поставками материалов и нехватка рабочих
Однако все же есть факторы, тормозящие строительство новых квартир. Например, продолжающиеся перебои с поставками ряда строительных материалов. «Вся строительная отрасль также страдает от нехватки квалифицированных рабочих. Ведь возможности земли под застройку исчерпываются все больше и больше, особенно в крупных городах», — говорится в сообщении. В результате количество заявок на планирование в этом году, скорее всего, не изменится.
Жилая площадь в Германии: как обстоит ситуация?
В последнее время жилая площадь на душу населения в Германии значительно растет. Например, в 2020 году в сельской местности, а также во многих дорогих городах у людей в среднем было больше места, чем пятью годами ранее. Об этом свидетельствуют результаты исследования поставщика услуг в сфере недвижимости Empirica Regio.
В исследовании Empirica Regio приняли участие все муниципалитеты Германии с населением более 400 человек. В общей сложности было зарегистрировано почти 9000 муниципалитетов и 107 городских округов.
На сколько увеличились показатели?
Итак, в период с 2015 по 2020 год жилая площадь на душу населения больше всего увеличилась в сельской местности. Показатели выросли на 3,7%. Что касается крупных городов, то для них показатели выросли на 1,5%.
«В частности, в сельских районах по-прежнему достаточно земель и площадей под застройку для создания новой жилой площади. Там преобладают дома на одну семью с большим количеством площади на душу населения», — сказал управляющий директор Empirica Regio Ян Граде. «Однако в периферийных районах ускоренное старение, отъезд молодых людей и связанное с этим увеличение вакансий приводят к увеличению жилой площади на душу населения», — добавил он.
Показатели в квадратных метрах
Кроме того, жилая площадь на душу населения была самой высокой в сельской местности в 2020 году и составляла 51,4 квадратных метров. Однако в городах показатели были значительно ниже — 40,9 квадратных метров. А в небольших городах и пригородах — 47 квадратных метров.
Согласно Empirica Regio, средняя жилая площадь по Германии составляет чуть менее 46 квадратных метров. Причем этот показатель на 11 единиц больше, чем 30 лет назад. Так, как сообщает статистическая база данных Statista, в 1991 году жилплощадь в стране составляла около 35 квадратных метров.
Тенденция к расширению жилого пространства уже давно существует в Германии. Высокий спрос на жилую площадь неоднократно вызывает дискуссии. Например, о герметизации полов и энергетическом балансе зданий. Уже велись споры о том, актуальны ли дома на одну семью.
Цифры по городам и федеральным землям
Согласно исследованию, люди в Бойрене в Эйфеле (75,2) и Авентофте в Шлезвиг-Гольштейне (73,6) жили на особенно большой территории. Зюльт и Фёр были на вершине из-за множества домов для отдыха на островах. Кампен на Зюльте был на вершине с 264 квадратными метрами на одного жителя, за ним следуют Ниблум (Фёр) и Веннингштедт-Брадеруп (Зюльт) с 121 и 108 квадратными метрами. Во избежание спецэффектов из-за высокой доли домов отдыха эти и другие населенные пункты при анализе были отфильтрованы.
Напротив, у жителей Раунхайма в Гессене и Блисдорфа в Бранденбурге было особенно мало жилой площади — 34,3 квадратных метра на душу населения. В конце списка также много средних и крупных городов, таких как Штутгарт (37,6), Франкфурт (37,4) и Оффенбах (35).
В Берлине и Кельне средняя жилая площадь на душу населения в течение многих лет оставалась неизменной на уровне 38,9 квадратных метров. «Вообще людям в напряженных на рынке жилья регионах и крупных мегаполисах приходится вместе переселяться в меньшую жилплощадь на душу населения», — пишут авторы.
Читайте также по теме:
- Жилая площадь в Германии: показатели растут
- Цены на строительство в Германии вырастут в 2022 году
- Аренда жилья в Германии для семей с детьми
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
