Немцы инвестируют деньги в кирпич и бетон
Несмотря на резкий рост цен на недвижимость и землю, желание немцев иметь собственные четыре стены кажется непреодолимым. Такой вывод можно сделать из нового опроса жителей страны по вопросу приобретения недвижимости и распоряжения ею. Немцы инвестируют деньги в недвижимость и меняют инвестиционный тренд.
Читайте также: Аренда квартиры в Берлине: насколько выросли цены и что дальше?
В то время как количество кредитных договоров остается на стабильно высоком уровне в течение последних шести лет, возросшие расходы на строительство и недвижимость дают о себе знать.
С 2016 года средний объем кредита вырос на 40%. Таким образом стоимость ипотеки выросла с 251 тысяч евро до 348 тысяч евро. В Баварии такой кредит стоит в среднем 449 000 евро. Это рекордная сумма для оплаты за будущее или уже используемое жилье. Однако есть и самые дешевые ипотеки — в Сааре, они составляют 236 тысяч евро.
Кроме того, в третьем квартале 2021 года зафиксирован средний рост цен на 12% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года. Второй раз подряд фиксируется самый большой рост цен с начала исследований по ипотекам.
Немцы инвестируют деньги в недвижимость: новый тренд
Однако низкие процентные ставки могут также быть причиной другого явления, которое становится очевидным. За последние пять лет эксперты наблюдают увеличение арендного жилья, хотя собственники зачастую не живут в нем. В 2016 году под кредит приобретено 80,4% всей недвижимости, предназначенной для личного пользования. В частности, уже в 2021 году это значение упало до 74,8 процента. Но в то же время доля сдаваемой в аренду недвижимости выросла с 15,9% до 21,8%.
Больше всего сдают в аренду в Берлине и Саксонии. В этих регионах зафиксирован рекордный рост объемов сдаваемого в аренду жилья.
Где в Германии покупают частные дома и где — квартиры?
По всей Германии все чаще финансируются покупки частных квартир. В 2016 году — 31,3%, а в 2021 году уже 36,5%. Однако все меньше в связи с этим жилья покупается в частном секторе, то есть отдельно стоящий жилой дом менее популярен, чем ранее. В 2016 году — 40%, а в 2021‑м — 35,5%.
Но существуют и региональные различия. В федеральных землях с высоким уровнем жизни и высокими ценами на недвижимость (Бавария или Баден-Вюртемберг) доля финансирования частных домов составляет не более 30% сделок.
Наоборот, в федеральных землях с более низкими ценами, таких как Бранденбург, Мекленбург-Передняя Померания, Саксония-Анхальт или Тюрингия, такой показатель — 60 процентов.
Почему частные дома до сих пор в тренде?
Оценивая ситуацию с использованием частного домовладения, эксперты говорят о необычной тенденции. В Германии сохраняется большой интерес к приобретению частного домовладения, чего не наблюдается во многих странах. Этот интерес разогрел, не исключено, пандемический карантин. В частном доме человек якобы ощущает себя более свободно. Поскольку может рассчитывать на более комфортную среду проживания. Однако насколько это стабильный тренд, эксперты пока не знают. И говорят о необходимости дождаться результатов спроса на рынке недвижимости во время повышения процентных ставок.
Читайте также по теме:
- Как обустроить свою квартиру, чтобы стать долгожителем?
- Владельцы недвижимости в Германии должны подавать дополнительные налоговые декларации
- Изменения на рынке недвижимости Германии в 2022 году: что надо знать владельцам и строителям
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
