Цены на рынке недвижимости в Германии растут

Как пандемия повлияла на рынок недвижимости в Германии?

Цены на рынке недвижимости в Германии. Фото: godshutter / shutterstock.com

Цены на рынке недвижимости в Германии по-прежнему растут, несмотря на очередную волну пандемии. Об этом сообщает dpa.

Цены на рынке недвижимости в Германии. Тенденция сохраняется

Потенциальным покупателям домов, квартир и земли придется «все глубже и глубже копаться в своих карманах».

В отчете официальных комитетов по оценке приводятся такие данные. С 2010 по 2020 года бывшие в употреблении кондоминиумы подорожали на 85%. Стоимость одно- и двухквартирных домов выросла на 75%. Земля под застройку – на 65%. Коронный кризис не повлиял на тенденции. «Ценовая спираль» на немецком рынке недвижимости развивается по нарастающей.

Где цены на недвижимость выше всего

На стоимость жилья оказывает влияние региональная принадлежность объектов недвижимости.

Например, если в Мюнхене и его окрестностях дома стоят в среднем около 11 000 евро за квадратный метр жилой площади, в Тюрингии в районе Kyffhäuserkreis эта сумма снижается до 500 евро, также как и в районе Мансфельд-Зюдхарц в Саксонии-Анхальт.

Цены на рынке недвижимости в Германии продолжают расти. Фото: Brian A Jackson / shutterstock.com

Цены особенно выросли там, где и раньше они были высокими. Резкий скачок на недвижимость наблюдается в мегаполисах, а также в предгорьях Альп.

Цены на офисную недвижимость

Что интересно, спрос на офисы не такой высокий, как в предыдущие годы. В 2020 году было продано на 11 % меньше офисной недвижимости, чем в 2019 году. Общая цена покупки снизилась упала на 15 % до 20,8 миллиарда евро. А вот цены на пахотные земли растут. Если в среднем в 2010 году они стоили 2,10 евро за квадратный метр, то в 2020 они стоили уже до 3,30 евро.

Причины роста цен на недвижимость

К решающим факторам продолжающегося роста цен на немецком рынке недвижимости эксперты относят следующие: это низкие процентные ставки для инвесторов, недостаточное количество земли и квартир под строительство, узкие места в строительной отрасли, увеличение затрат на строительство.

Можно ли изменить ситуацию?

Маттиас Вальтерсбахер, эксперт по рынку жилья в Федеральном институте строительства городских и пространственных исследований, прокомментировал ситуацию. Решающим фактором для изменения тенденции на рынке жилья является расширение предложений жилья. Это можно сделать не только путем строительства новых квартир, но и за счет ремонта и расширения старого.

Он пояснил, что существующие в больших городах пустующие офисы и другую коммерческую недвижимость можно преобразовать в жилые помещения.