В одиночку инвестировать в недвижимость зарубежных стран сложно, дорого и неэффективно. Команда помощников — обязательная составляющая успешного инвестиционного проекта. Кто вам нужен в этой команде, а где вы справитесь самостоятельно?

Команда международного инвестора в недвижимость. Фото: автор Kuncheek / pexels.com

Команда международного инвестора — это залог успеха. Когда вы инвестируете удаленно в другой стране, кто-то должен быть вашими глазами и руками, вашими ботинками на земле. Да, дистанционное инвестирование не каждому под силу, особенно если действовать без подготовленной команды. Риски всегда присутствуют там, где есть неопределенность. Знание технологии сводит риски к минимуму.

Научитесь принимать решение быстро — будете успешным инвестором. Вы удивитесь, но нет никаких ограничений по возрасту, полу, гражданству, месту жительства, например, в США и многих других странах получение кредита для нерезидентов не является проблемой. Вы получите опыт и узнаете свои возможности. Никто не заставит вас купить конкретный дом в чужой стране, если вы этого не захотите. Мой совет – начните зарабатывать и инвестировать уже сегодня.

Хочу рассказать вам о топ‑5 самых важных людей в команде международного инвестора. Давайте распределим роли и посмотрим, кто стоит на первом месте, а кого можно заменить, например, оценщик и страховой агент не входят в топ‑5.

Оценщик

Он выполняет одну единственную роль — оценить ваш объект недвижимости. Но оценку объектов с помощью сравнительного анализа вы сможете провести самостоятельно, или за вас это сделает риелтор.

Страховой агент

Страхование оформляется через страховую компанию. Пользоваться услугами страхового агента необязательно. Однако страховка необходима: имущество и дом, ответственность при ремонтных работах, от стихийных бедствий, пожара, действий преступников и так далее. В одной из следующих статей расскажу о том, как удалось получить страховку за продавца дома.

Кто необходим в команде для успеха инвестиций, а где можно справиться самостоятельно? Фото: автор Mikhail Nilov / pexels.com

Бухгалтер

Этот специалист стоит на пятом месте по важности в команде международного инвестора. Бухгалтер выполняет функции, которые на первом этапе нетрудно выполнять самому. Я говорю о ежегодном налоговом отчете. Когда бизнес небольшой, вы понимаете свой приход и расход. Подать отчетность будет несложно, но в дальнейшем вам пригодится такой человек в команде.

Юрист

На 4 месте топ-людей в команде находится юрист. Основной функцией его на американском рынке является открытие компании LLC и получение налогового номера. Я рекомендую делать это с юристом. Зачем открывать юридические лица, я рассказываю в статье «Инвестиции в недвижимость США — неожиданные факты для иностранцев».

Инспектор жилых зданий

Третье место занимает инспектор. Специалист ходит по дому и проверяет, что с ним не так, например, бывают ситуации, когда проседает фундамент или стены требуют ремонта. Может заметить, что каркас пострадал от термитов или что в подвале скапливается радон, а ещё найти штрафы и предписания администрации, о которых продавец умолчал. Эти факторы способны испортить инвестиционную стратегию. Так инспектор спасет от неудачной сделки и сохранит ваши деньги. То есть у вас появится важная информация, которая повлияет не только на выбор дома, но и на решение о покупке.

Подрядчик

На втором месте рейтинга важности находятся подрядчики. Чем они вам могут быть полезны? Они оценивают стоимость ремонта, приводят в порядок помещение и проводят ремонтные работы.

Риелтор. Команда международного инвестора в недвижимость без этого специалиста не обойдется

Риелтор занимает первое место в топ‑5 нужных в команде людей. Поможет купить сразу несколько объектов, избавит от подписания договора купли-продажи и проведет оценку. Сделает основную работу за вас. Вы экономите время и сокращаете расходы. Чем больше времени вы тратите на работу, тем меньше вы зарабатываете.

Часто у вашего риелтора оказывается знакомый банковский брокер, юрист, бухгалтер и даже подрядчик. Иногда риелтор играет роль проверяющего в ходе ремонта — смотрит за ходом работ, снимает фото и видео для вас. В США риелторы могут сообщить вам о потенциальной сделке до размещения собственником объявления о продаже дома. Это дает вам фору и позволяет эффективно торговаться.

Старт в международном инвестировании начинается с подбора команды специалистов в команду. Однако даже до этого первым шагом будет ваше решение инвестировать, поэтому стоит подробнее изучить эту тему.

Читайте также:

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
4 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Ольга
Ольга
2 месяцев назад

Супер! Давно ждала именно эту статью.
Думала, что оценщик и инспектор – это одно и то же. Ведь выводы инспектора помогают оценить объект. Чем же тогда занимается оценщик?

Йосеф
Йосеф
1 месяц назад

Спасибо большое!
А будет когда-нибудь статья про особенности российского рынка?