Команда международного инвестора: кто вам нужен, чтобы покупать недвижимость за границей?
Команда международного инвестора — это залог успеха. Когда вы инвестируете удаленно в другой стране, кто-то должен быть вашими глазами и руками, вашими ботинками на земле. Да, дистанционное инвестирование не каждому под силу, особенно если действовать без подготовленной команды. Риски всегда присутствуют там, где есть неопределенность. Знание технологии сводит риски к минимуму.
Научитесь принимать решение быстро — будете успешным инвестором. Вы удивитесь, но нет никаких ограничений по возрасту, полу, гражданству, месту жительства, например, в США и многих других странах получение кредита для нерезидентов не является проблемой. Вы получите опыт и узнаете свои возможности. Никто не заставит вас купить конкретный дом в чужой стране, если вы этого не захотите. Мой совет – начните зарабатывать и инвестировать уже сегодня.
Хочу рассказать вам о топ‑5 самых важных людей в команде международного инвестора. Давайте распределим роли и посмотрим, кто стоит на первом месте, а кого можно заменить, например, оценщик и страховой агент не входят в топ‑5.
Оценщик
Он выполняет одну единственную роль — оценить ваш объект недвижимости. Но оценку объектов с помощью сравнительного анализа вы сможете провести самостоятельно, или за вас это сделает риелтор.
Страховой агент
Страхование оформляется через страховую компанию. Пользоваться услугами страхового агента необязательно. Однако страховка необходима: имущество и дом, ответственность при ремонтных работах, от стихийных бедствий, пожара, действий преступников и так далее. В одной из следующих статей расскажу о том, как удалось получить страховку за продавца дома.
Бухгалтер
Этот специалист стоит на пятом месте по важности в команде международного инвестора. Бухгалтер выполняет функции, которые на первом этапе нетрудно выполнять самому. Я говорю о ежегодном налоговом отчете. Когда бизнес небольшой, вы понимаете свой приход и расход. Подать отчетность будет несложно, но в дальнейшем вам пригодится такой человек в команде.
Юрист
На 4 месте топ-людей в команде находится юрист. Основной функцией его на американском рынке является открытие компании LLC и получение налогового номера. Я рекомендую делать это с юристом. Зачем открывать юридические лица, я рассказываю в статье «Инвестиции в недвижимость США — неожиданные факты для иностранцев».
Инспектор жилых зданий
Третье место занимает инспектор. Специалист ходит по дому и проверяет, что с ним не так, например, бывают ситуации, когда проседает фундамент или стены требуют ремонта. Может заметить, что каркас пострадал от термитов или что в подвале скапливается радон, а ещё найти штрафы и предписания администрации, о которых продавец умолчал. Эти факторы способны испортить инвестиционную стратегию. Так инспектор спасет от неудачной сделки и сохранит ваши деньги. То есть у вас появится важная информация, которая повлияет не только на выбор дома, но и на решение о покупке.
Подрядчик
На втором месте рейтинга важности находятся подрядчики. Чем они вам могут быть полезны? Они оценивают стоимость ремонта, приводят в порядок помещение и проводят ремонтные работы.
Риелтор. Команда международного инвестора в недвижимость без этого специалиста не обойдется
Риелтор занимает первое место в топ‑5 нужных в команде людей. Поможет купить сразу несколько объектов, избавит от подписания договора купли-продажи и проведет оценку. Сделает основную работу за вас. Вы экономите время и сокращаете расходы. Чем больше времени вы тратите на работу, тем меньше вы зарабатываете.
Часто у вашего риелтора оказывается знакомый банковский брокер, юрист, бухгалтер и даже подрядчик. Иногда риелтор играет роль проверяющего в ходе ремонта — смотрит за ходом работ, снимает фото и видео для вас. В США риелторы могут сообщить вам о потенциальной сделке до размещения собственником объявления о продаже дома. Это дает вам фору и позволяет эффективно торговаться.
Старт в международном инвестировании начинается с подбора команды специалистов в команду. Однако даже до этого первым шагом будет ваше решение инвестировать, поэтому стоит подробнее изучить эту тему.
Читайте также:
- Инвестиции в недвижимость за рубежом: почему я выбираю американский рынок недвижимости
- Инвестиции в недвижимость США. Особенности американского ремонта
- Топ 5 стран для международного инвестирования в недвижимость
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Супер! Давно ждала именно эту статью.
Думала, что оценщик и инспектор – это одно и то же. Ведь выводы инспектора помогают оценить объект. Чем же тогда занимается оценщик?
Спасибо за вопрос, Ольга. Оценщик определяет рыночную цену дома, а инспектор видит проблемы, из-за которых уже выписали предписание на устранение либо могут это сделать. Например, если в подвале обнаружен радон, то сдавать такой дом будет нельзя, это радиоактивный газ. Поэтому, в каком бы хорошем месте дом не находился, от его покупки лучше отказаться
Спасибо большое!
А будет когда-нибудь статья про особенности российского рынка?
Благодарю, российский рынок — доступный для входа, непредсказуемый по правилам, в отличие от американского, несёт валютные риски, поэтому имеет смысл вкладывать в него тогда, когда у вас есть траты в рублях. В остальных случаях для сохранения капитала я рекомендую Европу, а для наращивания — США