Инвестиции в недвижимость за рубежом: почему я выбираю американский рынок недвижимости
Инвестиции в недвижимость за рубежом — удаленный уровень разблокирован. «Я работаю за границей из России»… Представьте, если бы вы услышали такую фразу лет 25 назад. Кто-то подумал бы, что это шутка, кто-то — что я большая фантазерка.
Онлайн-технологии позволяют больше, чем можно представить
Времена меняются, в эпоху интернета такое вполне реально, но люди по-прежнему сомневаются в правдивости этой фразы. Им трудно понять, как это: ты – здесь, а работа – где-то там. Многие признают «правильной» только ту работу, на которую физически приходят пять дней в неделю (а лучше шесть).
Еще большее недоверие возникает, когда говорю, что не просто на кнопочки в телефоне / компьютере нажимаю, а веду бизнес-процессы. А если сказать, что бизнес связан с недвижимостью за границей, а сам ты находишься не в той стране, где покупаешь / продаешь / строишь / сдаешь, то всё… У многих даже фантазии не хватает, чтобы это представить.
Или, наоборот, фантазия рисует огромный офис за границей, набитый сотрудниками. Нужен ведь и юрист, и бухгалтер, и банковский брокер, и агент по недвижимости, и даже бригада рабочих. По карману ли этот штат начинающему инвестору? Да и за аренду офиса тоже надо раскошелиться. Что уж говорить о собственном помещении?
Инвестиции в недвижимость за рубежом — как это на самом деле?
Такое ведение дел давно перешло из жанра фантастики в реальную жизнь. А вот многие этот переход не совершили, чем значительно сократили себе возможности заработать. Конечно, какое богатство при таком мышлении? Если думать, что из Москвы или Берлина нужно летать смотреть каждый объект в США? Лично контролировать, как покрасили стены, и выбирать кафель для ванной – тут не то что не разбогатеешь, не разориться бы.
Традиции — это, конечно, хорошо. Слепо отвергать все новое — как минимум странно. У нас сейчас есть такие потрясающие возможности, не использовать которые – просто преступление против своего благосостояния.
Удаленно работать на рынке недвижимости можно и в Европе, но почему я предпочитаю Америку? За четкость, отлаженность всех процессов. В Европе и России, как в том анекдоте, вероятность 50 на 50: либо получится, либо нет. В США я могу быть уверена, что всё будет так, как договаривались.
Как в компьютерной игре: чтобы разблокировать следующий уровень, соберите все ключи. Ты всегда точно знаешь, какие документы для чего нужны, как и где их получить, сколько подождать. Для этого не нужно присутствовать лично. Можно, если хочется, но необязательно. Я называю это удаленным уровнем. Пока вы дома, ваши деньги работают на вас в Америке.
Коронавирус — двигатель прогресса
Пандемия расширила возможности для удаленного ведения бизнеса, ускорила многие процессы. Некоторые наконец поверили в то, что работать можно дистанционно. Ещё лет через 10, наверное, поверят, что удаленно — это необязательно в пределах одной страны.
Люди отправляют e‑mail, а не письма голубиной почтой, пользуются компьютерами, а не печатными машинками, но сомневаются в том, что в 2021 году можно вести дела в другой стране. Мне такая логика непонятна. Впрочем, тем лучше, пока одни не верят в очевидные вещи, другие зарабатывают свой капитал.
«Работать на американском рынке»: что это значит? Разбираем дословно
Давайте сразу поясню, под «работать» я подразумеваю — на рынке недвижимости, а не «ходить в офис».
Итак, почему я говорю, что именно «работаю на американском рынке», а не «инвестирую в американский рынок»? Ведь по сути я вкладываю деньги в недвижимость в Штатах. Но вот тут как раз и принципиально важный момент. Я не просто куда-то отдала свои деньги и жду, когда они принесут мне прибыль.
Я изучаю рынок, подбираю стратегии, которые позволяют по-максимуму использовать возможности в этой стране, создаю инфраструктуру. И, конечно, вкладываю деньги. Как свои, так и заемные средства. Для их привлечения тоже нужно предпринять определенные действия. Просто так на вас не свалится сумма, которую вы сможете использовать для своего обогащения. Разумеется, при таком подходе я понимаю, что и как работает, прибыль является не манной небесной, а результатом труда. Теперь видите разницу между «работать» и «инвестировать»?
Почему когда я делаю инвестиции в недвижимость за рубежом, то выбираю работать на американском рынке?
С «работать» разобрались, теперь переходим к «на американском рынке». Почему именно там? Потому что капитал я привлекаю именно в той стране, где буду недвижимость покупать. Это важно: она принадлежит определённой территории, как, кстати, и валюта. Кроме, разве что, доллара и евро, которые по всему миру являются средством обмена.
Страна, а точнее штат и даже город, предпочитает выделять средства на то, чтобы они были использованы именно на их территории. С этим правилом нужно согласиться. Покупаете вы там, где кредитуетесь. Но доход, который у вас остался после закрытия всех финансовых обязательств, можно потратить в любой точке мира.
Этот же доход является показателем того, насколько интересно для инвестора работает рынок. Это не про предпочтения, а про конкретные цифры. Чтобы посчитать, на каком рынке вам работать выгоднее, отнимите от общей суммы дохода с конкретного объекта все связанные с ним расходы. В том числе вычитайте расходы на исполнение финансовых обязательств: налоги, ипотека / кредит. Вот эта сумма и будет показателем. Для меня самым интересным оказался американский рынок. Он даёт заработать больше, чем где-либо ещё. Ну, а потратить заработанное можно где угодно.
Хотя этот момент на многих наводит панику: как же вывезти из США заработанные деньги? У меня хорошая новость: времена Христофора Колумба прошли, не надо грузить золото в трюмы и вывозить его на кораблях. Теперь все намного проще. Деньги лежат на счету. К счету привязана карта. Вставляете карту в банкомат в любой точке мира и вынимаете деньги. Всё.
Читайте также:
- Неоспоримое преимущество международного инвестирования
- ТОП‑5 стран для удаленного инвестирования в недвижимость
- Ваша кредитная история — это важный инструмент международного инвестора
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Спасибо, оказывается, что американский рынок недвижимости вполне доступен? Но , если не сможешь получить визу, то свою Недвижимость только он Лайн увидишь?😉
Ирина, имея недвижимость в США, надо умудриться получить отказ в визе. Любой владелец недвижимости wellcome в Америке
Мой потолок инвестирования в Америку – это S&P500 пока что…
Ольга, в групповых сделках мои ученики входят в рынок американской недвижимости на суммы от $2000, получая при этом залоговый актив, который дорожает и вдобавок приносит пассивный доход в долларах от 20% годовых. Разве акции, приобретенные на такую же сумму, могут обеспечить такую стабильность?
Спасибо большое.
Скажите пожалуйста, а американский банк может согласится дать кредит если я хочу их вложить в другую страну?
Йосеф, для инвестиций в недвижимость важны ипотеки. Их выдают для покупки той недвижимости, которую в случае неуплаты банк может забрать. Поэтому американский или любой другой банк финансирует покупку той недвижимости, которая расположена в районе, где находится банк/ отделение. В этом уникальная особенность недвижимости как актива — под её залог банк даёт кредит почти в любой стране.
Спасибо большое