Цены на жилье в Германии выросли: статистика, аналитика, прогнозы
Цены на жилье в Германии продолжают повышаться. Квартиры на первичном и вторичном рынке становятся все дороже. Всем, кто желает обзавестись собственным жильем в Германии, необходимо учитывать растущие затраты. Эксперты советуют объективно оценивать свои финансовые возможности.
Читайте также: Как недорого купить дом или квартиру в Германии с аукциона?
Аналитика рынка недвижимости показывает следующее. Начиная с прошлого года, средняя цена на жилые объекты стала повышаться. Федеральное статистическое управление обнародовало данные, что в августе 2021 года стоимость новых квартир была самой высокой за весь период, начиная с 1970 года.
Средний рост цен на кондоминиумы с 2019 по 2020 годы составил 10,2%. Теперь их стоимость находится на уровне 225 242 евро. К таким выводам пришли Институт экономики Германии (IW) и агентство недвижимости Accentro после проведенного анализа.
В Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, Штутгарте, Кельне и Франкфурте-на-Майне цены на жилье повысились на 10,8%. Чтобы купить здесь кондоминиум, покупателям придется заплатить около 429 007 евро.
Как проводилось исследование?
При проведении анализа финансового состояния рынка недвижимости были взяты за основу закупочные цены на квартиры в 81 городе Германии. При этом были учтены все объекты, которые могут быть куплены частными лицами, начиная от однокомнатных и до больших элитных квартир, расположенных в многоэтажных домах.
Что показали результаты анализа?
Отчет недвижимости показал, что особенно дорого стоят квартиры в Мюнхене. Здесь в прошлом году средняя цена кондоминиума составляла около 580 000 евро. Вторую позицию после баварской столицы занимает Гамбург с ценами на жилье чуть меньше 503 000 евро.
Как показали исследования, самые выгодные цены на жилье – в университетском городе Гера на востоке Тюрингии. Средняя стоимость жилья здесь находится на уровне 58 511 евро. Оценка показала, что, по сравнению с прошлым годом, резкое подорожание жилья на 30% и более наблюдалось в Оснабрюке, Ольденбурге, Кобленце и Гейдельберге.
А вот «рекордсменом» по росту цен на кондоминиумы стал Вольфсбург. Здесь показатель роста цен достиг уровня почти 86%. На фоне подорожания квартир на вторичном рынке продолжается рост цен и на строительство стандартных многоэтажных домов. Как сообщает Федеральное статистическое управление, в августе 2021 года они были на 12,6% выше, по сравнению с тем же периодом 2020 года.
Власти Висбадена сообщили, что последний рекорд роста цен был зафиксирован в ноябре 1970 года. Тогда жилье подорожало на 13,1%, по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Цены на жилье выросли. В чем причина?
Одной из причин текущего повышения является отмена временного снижения НДС, действовавшего в период пандемии. В то время федеральное правительство Германии пошло на этот шаг для стимуляции потребительского спроса. Временное снижение НДС действовало с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года. А уже с января 2021 года вступили в действие прежние ставки.
Данные Федерального ведомства подтверждают, что без снижения НДС повышение цен на строительство могло бы составить 9,7%.
Одной из причин повышения стоимости жилья является подорожание строительства. Так, очень сильно подорожали материалы. Например, в августе этого года строительный лес, по сравнению с прошлым годом, подорожал на 46,5%. На это повлиял возросший спрос на внутреннем и внешнем рынках.
По словам Майкла Фойгтлендера, эксперта IW по недвижимости, реализации строительных проектов мешают возросшие материальные затраты. Сейчас разработчики проектов столкнулись с проблемами из-за того, что некоторое время назад они при продаже предлагали фиксированные цены. А сегодня их затраты выходят из-под контроля.
Кроме этого, подорожали участки под застройку. Ощущается острая нехватка квалифицированных менеджеров по продажам. Растущие цены на строительство, достигающие исторических рекордов, делают жилье на вторичном рынке более интересным для покупателей. Здесь они могут приобрести квартиру дешевле, чем в новостройке.
Цены на жилье выросли. Прогнозы экспертов
Каковы прогнозы? По мнению экспертов, тенденция высоких цен на жилье будет сохраняться. Чтобы изменить ситуацию, надо решить логистические проблемы, возникшие в период пандемии. В период локдауна, когда многие производства были остановлены или работали не в полную мощь, только строительная сфера Германии оставалась на плаву и обеспечивала стабильные поступления в бюджет.
Читайте также:
- Сколько стоит дом в Германии
- Ипотека в Германии без первоначального взноса – насколько это реально?
- Виды домов в Германии. Возможные варианты для покупки
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
