Крупнейшие жилищные компании Германии не объединятся: что это значит?

Слияние крупнейших немецких жилищных компаний провалилось: что это значит для жильцов?

Компания Vonovia, базирующаяся в Бохуме, с помощью слияния хотела создать крупнейшую в Европе группу недвижимости, насчитывающую около 550 000 квартир.

жилищные компании Германии, Deutsche Wohnen Фото: nitpicker/shutterstock.com

Этого события около месяца ждали и акционеры, и власти нескольких крупных городов. Две крупнейшие жилищные компании Германии — Vonovia и Deutsche Wohnen — планировали сделку по слиянию. Одна из них собиралась приобрести другую, но операция закончилась неудачей.

О провале сделки 26 июля сообщили представители компании Vonovia. «Представленные акции Deutsche Wohnen будут возвращены и вновь зарегистрированы на имя прежнего владельца», – говорится в заявлении.

Дело в том, что Vonovia смогла обеспечить только 47,62% акций Deutsche Wohnen к концу периода приёма и, таким образом, не добралась до требуемой квоты в 50%. Фондовые рынки отреагировали на новость падением акций Vonovia на 1,77%.

На самом деле, неудача была очевидной ещё в пятницу, 23 июля. По информации DPA, несколько инвестиционных банков недавно регистрировали ряд крупных акционных пакетов Deutsche Wohnen, которые часто хранятся по договору доверительного управления для хедж-фондов (частных инвестиционных фондов).

Как сообщает агентство Reuters со ссылкой на свой источник в бизнес-кругах, фонды, скорее всего, были слишком уверены, что Vonovia получит требуемые 50% даже без их акций. Выйти из сделки рискнул лишь один активный инвестор — Elliott Group, компания, которая сообщила о приобретении в июне трех процентов акций.

Для чего хотели объединиться жилищные компании Германии?

Компания Vonovia, базирующаяся в Бохуме, с помощью слияния хотела создать крупнейшую в Европе группу недвижимости, насчитывающую около 550 000 квартир. Совет директоров и наблюдательный совет Deutsche Wohnen рекомендовали своим акционерам принять предложение о поглощении. Аргументы были «железобетонные»: эта сделка обеспечила бы необходимые инвестиции в доступное жилье, защиту климата и строительство новых зданий.

Особенную надежду на сделку возлагал, например, Сенат Берлина. Ещё в мае власти анонсировали приобретение у обеих групп 20 000 квартир, чтобы обустроить их как социальное жильё. А в случае объединения компаний процедура покупки была бы менее хлопотной.

Возможны повторные попытки

Директор Vonovia Рольф Бух (Rolf Buch) уже не в первый раз пытается увеличить сферу своего влияния на жилищном рынке. До этого он предпринимал попытку объединиться с Deutsche Wohnen в 2016 году. С того момента Vonovia является крупнейшим акционером Deutsche Wohnen с 18,36% акций. Поэтому господин Бух не исключает повторных попыток поглощения.

С этой сделкой возникла также дополнительная проблема. Так, индексным фондам (ETF) в Германии разрешается продавать свои акции только в том случае, если есть уверенность в том, что процедура слияния пройдёт идеально и компания в конечном итоге будет исключена из индекса, который они отслеживают. Таким образом, участник торгов может рассчитывать на свои акции только со второй попытки.

Читайте также: