Как защитить себя от неправомерных действий со стороны арендодателя?

Дата публикации: 4 сентября 2020 в 16:00
Просмотров:

Повышение аренды фото

Большинство арендаторов, снимающих жильё, покорно соглашаются с повышением оплаты. Специалисты утверждают, что каждое второе повышение — незаконное. Вот несколько тонкостей, помогающих защититься от неправомерных действий со стороны арендодателя.

Если арендодатель сообщил о повышении платы, что делать?

После получения уведомления о повышении цены арендатор имеет в распоряжении 2 месяца, чтобы принять решение. Если арендатор полагает, что повышение оплаты произошло незаконно, он имеет право не согласиться на новые условия. В случае несогласия выселять людей арендодатель не имеет права, пока не обратится в суд. Если выигравшим в суде окажется арендодатель, арендатору придётся оплатить судебные издержки и сумму задолженности с учётом повышенной стоимости аренды жилья.

Случаи, когда недопустимо повышение арендной платы

Стоимость должна быть объективной

Если вы считаете, что плата за аренду вашей квартиры завышена, сравните её со стоимостью аренды квартиры соседей. Учтите, что на стоимость арендованной квартиры влияют нескольких факторов: размер жилья, местоположение, наличие удобств. Каждый арендатор имеет возможность сравнить цену аренды жилья с другими аналогичными вариантами благодаря специзданию, информирующему жителей о стоимости жилья в городе (Mietspiegel).

Если в вашем городе нельзя сравнить цены с помощью Mietspiegel, арендодатель сам должен предоставить 3 варианта аналогичных квартир в качестве примера, доказывая, что требуемая им цена является объективной.

Уведомление об изменении платы за аренду квартиры должно быть направлено арендатору или тому, кто заключал договор аренды. Здесь должно быть указано основание для повышения платы.

Повышение стоимости аренды должно быть обосновано

Если оплата аренды была значительно повышена, арендодатель должен предоставить веские основания, например, это может быть модернизация жилья.

Фактический размер арендованного жилья должен соответствовать заявленному в договоре. Если площадь отличается, арендная плата должна быть откорректирована.

Когда может быть поднята арендная плата?

Повышать плату за аренду жилья в Германии разрешено не ранее, чем спустя год после подписания договора либо последнего изменения цены.

На сколько может быть увеличена арендная плата?

Арендодателю разрешено увеличивать плату за жильё не больше чем на 20% на протяжении 3 лет. При этом уровень аренды не может превышать стоимость аналогичного жилья в городе более чем на 10%.

Если вы уверены, что плата за аренду была повышена незаконно, обращайтесь в суд, чтобы защитить свои интересы, или попробуйте найти другой вариант, подходящий под ваши критери.

Узнайте также, как часто арендодатель может посещать арендатора в Германии.

Foto: Artem Postoev / Shutterstock.com

Читайте также:

Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Понравился наш проект? Жмите!

Комментарии:

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

mitstudio marketing international team
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.