Как часто арендодатель может посещать арендатора в Германии
В Германии отношения между арендодателем и арендатором строятся исключительно на основании подписания договора с соблюдением всех требований законодательства. При этом в случае возникновения спорных ситуаций закон принимает сторону арендатора и строго следит, чтобы стороны соблюдали свои обязанности и права. Вот один из вопросов: когда арендодатель в ФРГ может наносить визит арендатору?
Читайте также: Жители немецких мегаполисов тратят по ползарплаты на аренду квартир — исследование.
У арендодателя есть полное право для посещений, но ассоциация арендодателей уточняет, что все визиты должны происходить на основании законных причин, и посещения не должны быть частыми.
Арендодатель в ФРГ должен приложить усилия, чтобы все вопросы были решены во время одного визита, дабы не «дергать» арендатора частыми посещениями.
Одна из наиболее популярных причин посещения арендатора – проверка состояния жилья накануне новой аренды или продажи объекта. Хозяин помещения уполномочен также прийти заранее в квартиру, если в ней ведутся ремонтные работы.
Одной из причин посещения арендатора является полученная арендодателем информация, что проживающий в квартире небрежно ведет себя, наносит вред имуществу с материальным ущербом, беспокоит соседей.
Арендодатель может немедленно воспользоваться своим правом посещения, если ему сообщили о незапертой двери с признаками отсутствия людей в помещении, появлении неприятных запахов, следов затопления вне помещения.
Если визит запланированный, то о нем арендодатель должен заранее сообщить, поскольку выбранное им время может не совпасть с графиком арендатора. Обеим сторонам лучше заранее согласовать удобную дату и время посещения.
Еще одним насущным вопросом, который связан с арендой, является расторжение договора.
Для расторжения договора необходимы веские аргументы, приведенные арендодателем. Это:
- невыполнение условий договора;
- несвоевременная оплата аренды;
- задолженности по оплате;
- нарушение порядка проживания;
- нанесение материального ущерба арендуемому объекту и имуществу.
Как правило, такие нарушения выясняются в ходе посещений арендатора или поступления жалоб от соседей.
Если речь идет о досрочном расторжении договора по причине необходимости заселить туда ближайшую родню, это придется доказывать, а при несогласии арендатора досрочно выселяться, дело решается в судебном порядке.
Читайте также:
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
