Как часто арендодатель может посещать арендатора в Германии

Дата публикации: 28 сентября 2019 в 09:58
Просмотров: 666

арендодатель и арендаторы

В Германии отношения между арендодателем и арендатором строятся исключительно на основании подписания договора с соблюдением всех требований законодательства. При этом в случае возникновения спорных ситуаций закон принимает сторону арендатора и строго следит, чтобы стороны соблюдали свои обязанности и права.

Вот один из вопросов: когда человек, сдающий жилье, может наносить визит арендатору?

У арендодателя есть полное право для посещений, но ассоциация арендодателей уточняет, что все визиты должны происходить на основании законных причин, и посещения не должны быть частыми.

Арендодатель должен приложить усилия, чтобы все вопросы были решены во время одного визита, дабы не «дергать» арендатора частыми посещениями.

Одна из наиболее популярных причин посещения арендатора – проверка состояния жилья накануне новой аренды или продажи объекта. Хозяин помещения уполномочен также прийти заранее в квартиру, если в ней ведутся ремонтные работы.

Одной из причин посещения арендатора является полученная арендодателем информация, что проживающий в квартире небрежно ведет себя, наносит вред имуществу с материальным ущербом, беспокоит соседей.

Арендодатель может немедленно воспользоваться своим правом посещения, если ему сообщили о незапертой двери с признаками отсутствия людей в помещении, появлении неприятных запахов, следов затопления вне помещения.

Если визит запланированный, то о нем арендодатель должен заранее сообщить, поскольку выбранное им время может не совпасть с графиком арендатора. Обеим сторонам лучше заранее согласовать удобную дату и время посещения.

Еще одним насущным вопросом, который связан с арендой, является расторжение договора.

Для расторжения договора необходимы веские аргументы, приведенные арендодателем. Это:

· невыполнение условий договора;

· несвоевременная оплата аренды;

· задолженности по оплате;

· нарушение порядка проживания;

· нанесение материального ущерба арендуемому объекту и имуществу.

Как правило, такие нарушения выясняются в ходе посещений арендатора или поступления жалоб от соседей.

Если речь идет о досрочном расторжении договора по причине необходимости заселить туда ближайшую родню, это придется доказывать, а при несогласии арендатора досрочно выселяться, дело решается в судебном порядке.

Foto: shutterstock

София Шевченко

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

В Германии предлагают запретить двойное гражданство
Метро Берлина: поезд в другой мир и призрачные станции
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.