Как защитить себя от неправомерных действий со стороны арендодателя?
Большинство арендаторов, снимающих жильё, покорно соглашаются с повышением оплаты. Специалисты утверждают, что каждое второе повышение — незаконное. Вот несколько тонкостей, помогающих защититься от неправомерных действий, если арендодатель в Германии собирается изменить плату за жилье.
Читайте также: Как часто арендодатель может посещать арендатора в Германии.
Если арендодатель сообщил о повышении платы, что делать?
После получения уведомления о повышении цены арендатор имеет в распоряжении 2 месяца, чтобы принять решение. Если арендатор полагает, что повышение оплаты произошло незаконно, он имеет право не согласиться на новые условия.
В случае несогласия выселять людей арендодатель не имеет права, пока не обратится в суд. Если выигравшим в суде окажется арендодатель, арендатору придётся оплатить судебные издержки и сумму задолженности с учётом повышенной стоимости аренды жилья.
Стоимость должна быть объективной
Если вы считаете, что плата за аренду вашей квартиры завышена, сравните её со стоимостью аренды квартиры соседей. Учтите, что на стоимость арендованной квартиры влияют нескольких факторов: размер жилья, местоположение, наличие удобств.
Каждый арендатор имеет возможность сравнить цену аренды жилья с другими аналогичными вариантами благодаря специзданию, информирующему жителей о стоимости жилья в городе (Mietspiegel).
Если в вашем городе нельзя сравнить цены с помощью Mietspiegel, арендодатель сам должен предоставить 3 варианта аналогичных квартир в качестве примера, доказывая, что требуемая им цена является объективной.
Уведомление об изменении платы за аренду квартиры должно быть направлено арендатору или тому, кто заключал договор аренды. Здесь должно быть указано основание для повышения платы.
Повышение стоимости аренды должно быть обосновано
Если оплата аренды была значительно повышена, арендодатель должен предоставить веские основания, например, это может быть модернизация жилья.
Фактический размер арендованного жилья должен соответствовать заявленному в договоре. Если площадь отличается, арендная плата должна быть откорректирована.
Когда может быть поднята арендная плата?
Повышать плату за аренду жилья в Германии разрешено не ранее, чем спустя год после подписания договора либо последнего изменения цены.
На сколько может быть увеличена арендная плата?
Арендодателю разрешено увеличивать плату за жильё не больше чем на 20% на протяжении 3 лет. При этом уровень аренды не может превышать стоимость аналогичного жилья в городе более чем на 10%.
Если вы уверены, что плата за аренду была повышена незаконно, обращайтесь в суд, чтобы защитить свои интересы, или попробуйте найти другой вариант, подходящий под ваши критерии.
Узнайте также, как часто арендодатель может посещать арендатора в Германии.
Читайте также:
- Как недорого купить дом или квартиру в Германии с аукциона?
- Хорошая новость: снижение налога НДС в Германии
- Как получить кредит в немецком банке?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
