Аренда и покупка жилья в Германии: новости рынка недвижимости

Аренда жилья в Германии не меняется, а вот цены на дома увеличиваются быстрей, чем на квартиры.

Аренда и покупка жилья в Германии

За время карантина аренда и покупка жилья в Германии немного изменилась. Дома подорожали больше, чем квартиры. Это довольно необычно для рынка недвижимости страны. В то же время стоимость аренды жилья практически не изменилась.

Во втором квартале 2020 года (с апреля по июнь) кондоминиумы были в среднем на 1,3% дороже, чем в начале года. По сравнению со вторым кварталом 2019 года рост составил 5,9%. Об этом сообщает исследовательская и консалтинговая компания по жилищному строительству и недвижимости F + B.

Рост цен на дома оказался даже выше, чем на квартиры. По сравнению с предыдущим кварталом цены на дома выросли на 2,9%, и даже на 9% в годовом исчислении. Это необычно, потому что цены на квартиры в Германии за последние 10 лет почти всегда росли намного быстрее, чем цены на дома.

Эксперты говорят, что всё больше людей предпочитают покупать именно дома.

«Учитывая исторически беспрецедентно низкие процентные ставки по кредитам, многим покупателям кажется более экономичным инвестировать в собственную недвижимость, вместо аренды», — говорит директор F + B Бернд Лойтнер (Bernd Leutner).

Точно не известно, вызвано ли резкое повышение цен на дома повышенным спросом в результате коронакризиса, например, потому что семьи ищут жильё с садом.

Индекс F + B Residential Index измеряет изменение арендной платы и цен на рынке недвижимости Германии. Индекс основан на данных о предложениях более 30 миллионов объектов недвижимости по всей стране.

Что происходит с арендой?

Арендная плата, в отличие от стоимости покупки жилья, за последние два года практически не выросла. Исследователи обнаружили, что даже во втором квартале рост арендной платы по новым контрактам был минимальным. По сравнению с предыдущим кварталом арендная плата выросла на 0,4% и на 1% в годовом исчислении.